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大企业搅局 4月北京土地市场持续高温
http://www.funxun.com房讯网2020-5-8 13:58:59
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[提要]2020年2月以来,北京土地市场回温,土地供应面积不断增加,优质地块的入市,使得土地成交金额同环比大幅上涨,地块溢价率提升。

  4月土地市场交易情报—北京

  ——大企业搅局  北京土地市场持续高温

  2020年2月以来,北京土地市场回温,土地供应面积不断增加,优质地块的入市,使得土地成交金额同环比大幅上涨,地块溢价率提升。1-4月,北京共推出22宗经营性用地,同比增加63.64%,供应土地面积同比增长168.35%。从房企的角度来看,拿地积极性普遍较高,典型如恒大,在京已三年无拿地动作,4月以较高的溢价率连拿2宗土地。

  1) 土地供应情况:1-4月北京土地供应规划建筑面积同比增

  北京经营性土地供应面积情况

  数据来源:天朗房研网,风财讯整理

  2020年1-4月,北京共推出22宗经营性用地,同比增加63.64%,供应土地面积达到115.82万平方米,较去年同比增长168.35%,累计规划建筑面积达到210.18万平方米,同比上涨了170.12%,供地量为2019年全年的32.1% 。

  4月单月推出经营性用地5宗,全部为住宅用地,且不乏分钟寺等区域优质地块。建设用地面积共计22.78万平方米,规划建筑面积38.94万平方米。5宗经营性用地中,商品住宅规划建面34.66万平方米,可售商办1.09万平方米,共有产权房3.19万平方米 。

  此外,4月新增预申请公告用地2宗,截止4月30日预申请公告用地10宗,规划建筑面积共计190.47万平方米 。

  2)土地成交情况:1-4月北京土地成交面积整体有所下降

  ◆土地成交面积:密云成交规划建筑面积居4月首位

  北京经营性土地成交情况

  数据来源:天朗房研网,风财讯整理

  受春节假期以及新冠疫情影响,北京市土地成交市场规模总体有所下降。2020年1-4月,北京共计成交经营性用地24宗,成交建设用地面积123.22万平方米,同比下降23.5%;成交规划建筑面积260.59平方米,下降10.2%,其中3月单月零成交。

  受疫情影响今年两会推迟召开,北京土地出让节奏有所变化,4月仍持续推地,成交经营性用地8宗,其中住宅用地6宗、商服用地2宗,建设用地面积42.82万平方米,同比增加1540.61%;规划建筑面积共计79.28万平方米,同比增长1283.6%。

  从规划建筑面积看,密云成交量最大,成交规划建筑面积约31.73万平方米,其中97.38%为可售商品住宅建筑面积。

  ◆土地成交金额:前4月成交额超去年一半

  2020年1-4月,北京市成交土地金额为848.66亿元,同比增长42.94%,占2019年全年的50.75%。

  4月,北京市土地成交金额为176.78亿元,同比增长1433.14%。

  ◆ 成交楼面价:1-4月份楼面价同比上升

  随着优质地块,不限价住宅用地不断上市,房企拿地热情回升,北京土地市场出现“量价齐升”现象,土地成交楼面均价同比上升。2020年1-4月,北京市成交土地楼面均价为33770元/平方米,同比上升49.91%。

  ◆具体地块信息:恒大北京扩储 房山、密云拿地

  数据来源:天朗房研网,风财讯整理

  土地市场上活跃的企业是首开、住总、新城、金茂、金融街、恒大等企业。 4月土地市场赢家为首开斩获3宗土地,恒大斩获2宗土地,旭辉、住总、花样年、裕聪、中海、新城、龙湖、金隅各斩获1宗土地。

  值得一提的是,恒大集团在京已三年无拿地动作,本月连拿2宗土地,房山区良乡镇地块以18.5亿元竞得(溢价率33.09%) ,密云经济开发区三期A1地块以21.4亿元竞得(溢价率15.68%)。

  来 源:凤凰网 

     编 辑:liuy

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