继4月土拍收官之后，5月首场土拍热度延续。昨天，杭州共出让5宗宅地，分别位于乔司、之江、桃源、祥符板块。5宗宅地总建筑面积30.45万平方米，累计出让金额677980万元，最终由德信、银城、绿城、滨江及建华远洋联合体分食。

　　首先竞拍的是2宗数字商贸城单元的宅地，位置相邻，均位于余杭区乔司街道，紧挨着江干区的九堡，距离最近的地铁乔司站和乔司南站，直线距离都在1公里左右。由于离丰收湖比较近，因此也有人将其称之为丰收湖板块。

　　2宗地块新房精装限价为30000元/平方米。其中，德信以总价176959万元竞得数字商贸城单元JG1807-04地块，楼面价20523元/平方米，溢价率28.27%。南京银城以上限价格118587万元竞得数字商贸城单元JG1807-05地块，楼面价20717元/平方米，溢价率29.48%。

　　目前丰收湖板块内共有4个待售项目，分别是中南春溪集、新希望美的长粼府、港中旅项目和广州敏捷项目。在售项目仅金地玖峯汇（备案名：湾汇公寓），小高层精装均价约34000元/平方米。

　　昨日土拍最吸睛的当属之江龙坞地块，也是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地，且地块南面紧邻茶山，西面靠近西湖第一实验学校，东面为农夫山泉公司，环境清幽。容积率1.2，建筑面积51132平方米，新房精装限价37100元/平方米。

　　从竞拍过程可以看出，各大开发商还是非常看好龙坞地块的，在竞拍前就已有5轮报价。最终，绿城以总价120865万元竞得，楼面价23638元/平方米，溢价率28.08%。

　　目前地块周边无新房项目，东南侧4公里左右的仁恒祥生珊瑚世纪（备案名：珊瑚世纪雅园），以及祥生云境（备案名：云境名邸）高层均价38000元/平方米左右。

　　除了德信、绿城之外，本土房企滨江也再度出手，以上限价格171316万元竞得桃源单元R21-03地块，楼面价22518元/平方米，溢价率29.47%，自持比例7%。

　　该地块与4月底合能竞得的地块相邻，建筑面积76078.6平方米。起始楼面价17392元/平方米，新房精装限价34000元/平方米，与板块内此前限价一致。

　　桃源板块内无在售项目，待售项目中除了合能地块外，还有联发的两个项目，其中联发溪语宸庐需现房销售，预计6月初一次性推出全部的320套房源。

　　最后一宗竞拍的宅地位于祥符单元，最大的看点在于新房限价由原来的36000元/平方米提升到了40000元/平方米。主要是由于地块区位较优，距离地铁2号线墩祥街站与三墩站约1公里左右，周边龙湖紫荆天街、莫干山路小学教育集团祥符校区、长阳中学等配套集中。

　　最终，地块由建华远洋联合体以90253万元联合竞得，楼面价26710元/平方米，溢价率23.21%。板块内待售项目较多，比如荣安招商祥宸府、禹州项目、金地大运桥西府等，后期或形成一定的竞争，最终市场接受度如何，还有待检验。

来 源： 杭州日报     

 编 辑：liuy