货币政策宽松，楼市需求回暖之际，房企拿地热情呈现回升迹象。“五一”前夕，南京、佛山、扬州、绍兴等地多宗 地块在此出现了土地市场久违的百轮竞价才追踪落槌的局面。土地溢价率最高也达到90%的水平，与此前低溢价、底价成交形成鲜明对比。国内土地 市场升温迹象初步显现。

　　据克而瑞研究中心发布的数据，4月31家监测房企土地成交建面、成交总价环比均有明显上升，土地市场回暖明显。31家典型房企中，超过9成企 业在4月份的土地市场上有所斩获。新增土储总价超过2019年平均水平。其中，典型房企4月新增总建面为3700万平方米，环比上升93%；新增土地成 交总价为2163亿元，环比上升117%；平均成交楼板价5845元/平方米，相比上月上升12%。

　　从成交结构来看，核心一二线城市土地市场复苏较快带动成交楼板价持续上涨，因此典型房企本月新增土储平均楼板价再度上扬12%达到5845元/ 平方米。

　　统计显示，2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同 比增长18.1%。其中，上海以870亿元成交总价位于榜单首位。进入4月，上海土地交易市场热度再次攀升。二线城市中，南京继4月29日以129亿元成 交5宗地后，4月30日，南京又以242.4亿元成交5宗地块，溢价率均有明显上升。同期，绍兴、佛山、扬州均有高溢价地块成交。

　　在房企拿地排行榜单上看，据中国指数研究院数据，1-4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。从拿地金额来看，保利发展和 中国恒大，呈现出弯道超车态势，跃居拿地榜首位和第三。前三企业拿地金额相差不大，保利发展以微弱优势位居第一，中国恒大以310亿元拿地总 金额位列第三。中国恒大4月单月拿地240亿元，拿地势头强劲，格外引关注。其中，恒大接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线城市 拿地金额高达130亿元，充分补充了其在一线城市的土地储备。

　　4月土地市场表现火热，房企拿地也显现出久违的“好横”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，随着疫情逐步消退，土地市场供应增加，部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。房企本月投资 力度大幅度回升。例如上海出台的新政在稳定投资方面明确了积极增加土地供应、鼓励房企拿地，显示出政府对房企拿地的支持态度。

　　业内人士表示，年初的突发新冠疫情令部分城市的土地推出放缓或暂停。房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，拿地也更加谨慎。但此时部 分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

　　货币市场的宽 松给企业国内融资带来更多机会，让部分企业资金有所缓解，二季度将是土地市场拿地的一个窗口期。

　　但也有专家提醒，房企上半年拿地以后，下半年可以争取实现销售。但下半年拿地，在年内实现销售的可能性就很小。因此，一但企业上半年拿 地预算用尽，而销售又未达预期，土地市场在后市是否能持续上涨还难以预料。

   来 源：北京商报 

     编 辑：liuy