广告
广告
克而瑞:“租购并举”仍是长租公寓行业长期基本面
http://www.funxun.com房讯网2020-6-17 11:26:03
分享到:
[提要]第三届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛于6月12日圆满落幕。

  第三届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛于6月12日圆满落幕。

  克而瑞租售事业部总经理王伟做了题为《新形势下城市租赁市场发展趋势》的演讲。

    01

  国内城市租赁市场现状

  第一,供需不匹配向供需平衡过渡。

  根据对全国已推出租赁用地的跟踪统计,自2017年7月至2020年5月,全国范围内总计推出约200块租赁用地,规划建筑面积超1200万方。供应量呈逐年递增趋势。

  尤其,2020年虽然遭遇疫情影响,但1-5月上海、深圳、杭州等核心租赁城市的租赁用地成交超过170万方,成交规模占2019年的37%,租赁用地供应力度不减。

  由租赁用地的供应分布来看,上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等租赁热点城市,土地供应量占整体约91.58%,由于产业经济发展旺盛、外来人口规模较大,在高房价的压力下住房租赁需求度较高,导致六城租赁用地供应力度较大。

  第二,城市群的发展,给两类城市带来租赁发展的新机会。

  “十二五”期间,国家已把“都市圈”“城市群”作为未来区域一体化发展的重点规划内容,“十三五”修订将城市群数量增至19个;国际战略指导下,城市群发展进入提速期。

  第三,行业规模增长停滞,但风口将至。

  头部企业已具备领跑优势;房企长租公寓阵营内TOP5企业开业规模和管理规模占到TOP20企业总规模的74%和85% ;运营商阵营内TOP5企业开业规模占到TOP10总规模的81%。

  王伟表示,疫情影响短暂,“租购并举”仍是行业长期基本面。

  2020年政府工作报告提到,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。

  5月24日,国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示,要大力发展住房租赁市场, 加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。

  预计未来,各部委及各地方将继续发布一系列鼓励租赁住房发展利好政策。

  而公募REITs试点正式推出,深化资本要素市场化改革,对我国住房租赁等板块起到重大的推进作用,未来或可涉及住房租赁领域。

  未来,大量国家队持有的租赁用地项目有望成为 REITs试点。

    02

  国内城市租赁市场动态

  2020年5月,55城租金平均价格为30.68元/平米/月,环比下跌1.2%, 租金已经连续四个月下降,较近期的最高点已下跌4.3%。虽然随着疫情逐步得到控制,各企业积极复工复产,但部分企业为了控制成本, 大量减少人员编制,失业率提升,就业环境一般,而租赁市场又与就业环境息息相关,因此,5月的租金仍旧呈现下跌趋势。

  6月是传统旺季,随着高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求将增加,市场将逐渐恢复常态化水平。

  今年全国重点城市的产业园区、重点城市的租赁用房的供应,将会产生一系列政企之间的合作。政府、国企利用自身资金、政策优势,长租公寓运营商利用其专业化的运营、经验丰富的管理服务优势,强强联合、发挥双倍势能。

  比如,今年3月旭辉领寓和张江集团达成合作,代运营浦东孙桥租赁地块的部分人才公寓。

    03

  租赁市场发展建议

  对住房租赁行业的发展,王伟提出了三点建议:

  第一,行业有望重新定位,租赁需求细分化,泛租赁类存量资产存在被激活的机会;

  第二,流动性危机下,困境资产价值低估,存在投资机会;

  随着国家GDP的下行,和 LPR利率的引导机制,社会无风险回报利率往下走,一定程度上提升了公寓这种稳定现金流的投资价值。

  第三,新形势下,企业需要从多渠道挖掘合作的机会。

  克而瑞租售事业部研究报告显示,未来看好开发型、社区型、环保并可重塑型的重资产长租公寓项目;社区型公寓带有配套,后期可带来强劲资金增长。

 来 源: 维C公寓传媒   

  编 辑:liuy

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

· 万科·天空之城 [昌平区]

· 鸿坤·国际生物医药园 [亦庄开发区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2020
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770