第三届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛于6月12日圆满落幕。
克而瑞租售事业部总经理王伟做了题为《新形势下城市租赁市场发展趋势》的演讲。
01
国内城市租赁市场现状
第一,供需不匹配向供需平衡过渡。
根据对全国已推出租赁用地的跟踪统计,自2017年7月至2020年5月,全国范围内总计推出约200块租赁用地,规划建筑面积超1200万方。供应量呈逐年递增趋势。
尤其,2020年虽然遭遇疫情影响,但1-5月上海、深圳、杭州等核心租赁城市的租赁用地成交超过170万方,成交规模占2019年的37%,租赁用地供应力度不减。
由租赁用地的供应分布来看,上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等租赁热点城市,土地供应量占整体约91.58%,由于产业经济发展旺盛、外来人口规模较大,在高房价的压力下住房租赁需求度较高,导致六城租赁用地供应力度较大。
第二,城市群的发展,给两类城市带来租赁发展的新机会。
“十二五”期间,国家已把“都市圈”“城市群”作为未来区域一体化发展的重点规划内容,“十三五”修订将城市群数量增至19个;国际战略指导下,城市群发展进入提速期。
第三,行业规模增长停滞,但风口将至。
头部企业已具备领跑优势;房企长租公寓阵营内TOP5企业开业规模和管理规模占到TOP20企业总规模的74%和85% ;运营商阵营内TOP5企业开业规模占到TOP10总规模的81%。
王伟表示,疫情影响短暂,“租购并举”仍是行业长期基本面。
2020年政府工作报告提到,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。
5月24日,国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示,要大力发展住房租赁市场, 加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。
预计未来,各部委及各地方将继续发布一系列鼓励租赁住房发展利好政策。
而公募REITs试点正式推出,深化资本要素市场化改革,对我国住房租赁等板块起到重大的推进作用,未来或可涉及住房租赁领域。
未来,大量国家队持有的租赁用地项目有望成为 REITs试点。
02
国内城市租赁市场动态
2020年5月,55城租金平均价格为30.68元/平米/月,环比下跌1.2%, 租金已经连续四个月下降,较近期的最高点已下跌4.3%。虽然随着疫情逐步得到控制,各企业积极复工复产,但部分企业为了控制成本, 大量减少人员编制,失业率提升,就业环境一般,而租赁市场又与就业环境息息相关,因此,5月的租金仍旧呈现下跌趋势。
6月是传统旺季,随着高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求将增加,市场将逐渐恢复常态化水平。
今年全国重点城市的产业园区、重点城市的租赁用房的供应,将会产生一系列政企之间的合作。政府、国企利用自身资金、政策优势,长租公寓运营商利用其专业化的运营、经验丰富的管理服务优势,强强联合、发挥双倍势能。
比如,今年3月旭辉领寓和张江集团达成合作,代运营浦东孙桥租赁地块的部分人才公寓。
03
租赁市场发展建议
对住房租赁行业的发展,王伟提出了三点建议:
第一,行业有望重新定位,租赁需求细分化,泛租赁类存量资产存在被激活的机会;
第二,流动性危机下,困境资产价值低估,存在投资机会;
随着国家GDP的下行,和 LPR利率的引导机制,社会无风险回报利率往下走,一定程度上提升了公寓这种稳定现金流的投资价值。
第三,新形势下,企业需要从多渠道挖掘合作的机会。
克而瑞租售事业部研究报告显示,未来看好开发型、社区型、环保并可重塑型的重资产长租公寓项目;社区型公寓带有配套,后期可带来强劲资金增长。
来 源: 维C公寓传媒
编 辑:liuy