2020年，长租公寓整体拓展基本处于停滞状态，今年第一季度TOP20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%。

　　根据克而瑞统计，新形势下，房企延续偏谨慎保守的态度，新开业预期较低，TOP20 企业累计开业规模达到33.6 万间。在行业规模增长停滞的同时，房企及运营商阵营内的长租公寓规模增速分化加剧，企业间成长差距也被再次拉大。截止至2020年第一季度，房企长租公寓阵营内TOP5企业开业规模和管理规模占到TOP20企业总规模的74%和85%；运营商阵营内TOP5企业开业规模占到TOP10总规模的81%。

　　此时，头部企业的强运营能力进一步凸显。一方面，专业系统支撑的“租期管控”在前期避免了淡季空置率的断崖式下滑，从而提高了公寓企业在疫情期间的抗风险能力；另一方面，优秀的管理效率在保证公寓疫情防控措施高效落实的同时，可节省相当比例的人员成本。

　　伴随着市场的淘汰和整体估值的大滑坡，行业内或将出现抄底机会。克而瑞有关人士表示，未来企业发展或将会开始趋向规模两端化，模式轻重两端化发展。龙头企业凭借融资优势，继续做大做强，管理及成本压力下，部分企业转让项目退出，而小规模企业转做二房东。同时，国家队主力拿地，重资产模式将成为市场一大趋势，而房企、运营商则转向以轻资产赋能租赁住房发展。

来 源：  信息时报  

  编 辑：liuy