6月2日，中指研究院发布2020年5月中国300城市土地市场交易报告。报告显示，5月份土地市场整体供求量环比缩水，成交均价及收金同比上行。

　　就不同城市的表现而言，一线城市出让金及均价同比倍增，二三线城市成交量同环比走低。

　　5月以来，一线城市宅地交易活跃，杭州收金近345亿元领跑榜单

　　供求量环比缩水，成交均价及收金同比上行

　　6月2日，中指研究院发布2020年5月中国300城市土地市场交易报告。报告显示，5月份土地市场整体供求量环比缩水，成交均价及收金同比上行

　　2020年5月全国300个城市土地市场情况

　　数据来源：CREIS中指数据

　　在供应方面，全国300个城市共推出土地2596宗，环比减少1%，同比增加1%；推出土地面积10312万平方米，环比减少6%，同比减少6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）939宗，环比减少1%，同比减少2%；推出土地面积4626万平方米，环比减少2%，同比减少1%。

　　成交方面，全国300个城市共成交土地1932宗，环比减少14%，同比减少19%；成交土地面积7249万平方米，环比减少27%，同比减少28%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）729宗，环比减少8%，同比减少17%；成交面积3573万平方米，环比减少16%，同比减少15%。

　　出让金方面，全国300个城市土地出让金总额为5258亿元，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为4758亿元，环比减少2%，同比增加8%。

　　成交价格方面，全国300个城市成交楼面均价为3616元/平方米，环比增加16%，同比增加31%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为5972元/平方米，环比增加20%，同比增加28%。

　　溢价率方面，全国300个城市土地平均溢价率为17%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为19%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降4个百分点。

　　不同城市间差别较大

　　报告指出，一线城市出让金及均价同比倍增，二三线城市成交量同环比走低。

　　具体表现是，一线城市的供求总量同环比走高，出让金各线城市领涨，溢价率环比上涨10个百分点。推出方面，一线城市共推出土地83宗，推出土地面积301万平方米，环比增加5%，同比增加33%；成交方面，共成交土地78宗，成交土地面积294万平方米，环比增加19%，同比增加22%；土地出让金970亿元，环比增加49%，同比增加189%；成交楼面均价为13211元/平方米，环比增加23%，同比增加145%；土地平均溢价率15%，较上月上涨10个百分点，比去年同期上涨8个百分点。

　　二线城市的整体供求量同环比走低，楼面均价环比微涨，出让金总额环比缩水近两成。推出方面，共共推出土地842宗，推出土地面积3751万平方米，环比减少25%，同比减少3%；成交方面，共成交土地709宗，成交土地面积3207万平方米，环比减少29%，同比减少9%；土地出让金为2666亿元，环比减少17%，同比增加4%；成交楼面均价为4026元/平方米，环比增加5%，同比增加4%；土地平均溢价率为15%，较上月基本持平，比去年同期下降6个百分点。

　　三四线城市的供应量环比增加一成，成交量环比缩水近三成，楼面均价同环比均增。推出方面，共推出土地1671宗，推出土地面积6261万平方米，环比增加10%，同比减少10%；成交方面，共成交土地1145宗，成交土地面积3748平方米，环比减少27%，同比减少40%；土地出让金为1622亿元，环比减少2%，同比减少26%；成交楼面均价为2257元/平方米，环比增加19%，同比增加16%；土地平均溢价率23%，较上月下降0.5个百分点，比去年同期上涨1个百分点。

　　一线城市宅地交易活跃，杭州收金近345亿元领跑榜单

　　报告显示，土地出让金TOP20的城市，榜单总额同比增近两成，多数城市较去年同期收金上涨。

　　2020年5月，全国出让金排名前二十城市成交总额为3148亿元，同比上涨16%。出让金破百亿元城市占据榜单八成。一线城市北上广深均有上榜，四城揽金总额占榜单总额的31%；二线重点城市共入围榜单十二席，其中杭州收金近345亿元领跑；三四线城市仅4城市上榜，佛山、常州收金过百亿元。

　　2020年1-5月，全国300城市土地出让金总额为18668亿元，同比增加约4%。本月，出让金总额为5258亿元，同比上涨3%，一二线城市收金总额同比均增，其中一线城市收金同比增加189%。

　　2020年5月全国土地出让金TOP20（市本级数据）

　　数据来源：CREIS中指数据

　　报告还指出，住宅用地成交总价TOP10，在榜单总额方面较去年同期走高，一线城市包揽榜单前三。

　　数据显示，2020年5月，宅地总价榜单总额同比增加逾六成，7宗地块收金超过60亿元。一线城市包揽榜单前三席。其中，深圳市前湾片区十开发单元03街坊地块由龙光地产以总价近116亿元竞得，高居榜单首位，登榜地块具体特点如下：

　　入榜地块多为综合用地：入榜地块多为包含住宅以及配套设施的综合性用地，且地块规划建筑体量较大。其中，福州市仓山区帝封江片区出让地块一规划建筑面积近58万平方米，为入榜地块中体量最大的一宗。

　　一二线城市分食榜单：总价榜单前十地块，均来自一线及热点二线城市。其中，二线城市宅地入榜六席；一线城市包揽榜单前三，深圳南山区宅地总价近116亿元，领跑榜单。

　　地块入榜门槛增高：宅地入榜门槛上升至49.7亿元，较去年同期增加逾四成，除杭州萧山区宅地外，其余地块收金均在55亿元以上。

　　在住宅用地楼面地价方面，TOP10城市在榜单中的均价同比增加近六成，一线城市为榜单主力。

　　2020年5月，宅地楼面价榜单价格较去年同期走高，同比增加57%。一线城市占据榜单八席，且包揽榜单前七位置，为本月榜单主力。北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块由合生创展以楼面价76168元/平方米竞得，位列榜首。登榜地块具体特点如下：

　　入榜城市分布集中：一线城市本月有8宗地块入榜，其中北京占据榜单4席，丰台区宅地包揽榜单前三位置，广州白云区、番禹区各有一宗地块上榜。

　　榜单均价同比走高：榜单楼面均价较去年同期走高，榜单前六席楼面均价均破4万元/平方米，其中北京丰台区南苑乡分钟寺L-39地块楼面价逾7.6万元/平方米，位居榜首。

　　溢价率水平小幅上涨：本月单价榜平均溢价率为27%，较去年同期增加7个百分点。本次入榜地块地理位置及周边配套相对较好，另外由于疫情影响，部分房企亟待补仓，拿地相对积极。因此抬升了本月的溢价率水平。（高拯坤）

　  来 源：中国房地产网   

    编 辑：liuy