本人是蛋壳公寓的超级用户，来北京四年一直租赁蛋壳公寓住的房子，蛋壳公寓在美上市我为他们高兴，但近段时间蛋壳公寓的负面新闻非常多，让我这个蛋壳公寓的忠实粉丝开始焦虑，这么好的一个公司怎么能出现这么多问题？怜惜蛋壳公寓，也心痛蛋壳公寓的CEO高靖先生"。这是来自一位蛋壳公寓忠实用户的简短却发自内心的独白。

　　破蛋而出

　　蛋壳公寓在2015年由高靖和崔岩共同创立的，经过5年的发展蛋壳公寓已经做到互联网长租公寓头部，与自如公寓等品牌并驾齐驱。

　　蛋壳公寓与其他互联网长租公寓的

　　模式一样，分为三步走，低价收房，装修美化，上线出租，赚取租金差价和服务费。

　　相比传统租房优势较为明显。操作灵活方便；租客在线上直接订房，支付也非常灵活押，付一押一、季付、半年付、年付均可，并且提供相关信用金融服务。让生活压力较大和换房频率较高的都市年轻人更容易接受。

　　在短短的5年时间内，蛋壳公寓迅速进入北京、上海、广州、深圳等13个城市，截止2019年11月30日，蛋壳管理公寓数量达43.27万间，较成立之初增长178倍。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。

　　在2020年1月17日，蛋壳公寓正式在美国挂牌上市，开盘价为13.5美元，市值为25亿美元。

　　经过5年的快速发展蛋壳公寓已经成为中国最大互联网长租公寓品牌之一。蛋壳公寓成长的步伐并没有停止，争议也伴其同行。

　　蛋壳公寓面临三大难关

　　虽说现在的蛋壳公寓已经成为中国最大的互联网长租品牌之一，但是几年来"争议"一直就没有停止过，主要存在三大方面：

　　第一、租房越多，损失越大

　　据招募书显示，蛋壳公寓近2017年、2018年以及2019年前9个月，分别净亏损2.72亿元和13.69亿元、25.16亿元。累计亏损金额共计41.84亿元。值得注意的是蛋壳公寓在上市之前融资5轮，累计融资金额超过60亿元。

　　最新财报显示，2020年第一季度，蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损12.344亿元，经调整净亏损为9.789亿元，在第一季度中，平均每间公寓亏损2200元左右。蛋壳公寓亏损金额与发展速度成正比，房间数越多，损失越大。

　　第二、"甲醛超标"等问题频发

　　业内人士分析，蛋壳公寓运营模式与传统二房东区别并不大，只是加持了互联网光环而已，因此公寓房间闲置率是关键的问题，为此蛋壳公寓装修完成后在用最快时间上线，降低公寓的闲置率。

　　据中国新闻周刊报道，蛋壳公寓出租房装修完成后，第二天就上架，对于甲醛超标等问题销售员回应"公司这么大，赔一个死人的钱还是赔得起的"，这一事件引起轩然大波。

　　调查发现，对蛋壳公寓甲醛超标问题，早在2016年8月就曾有媒体报道过。可见，甲醛超标问题是行业顽疾。

　　第三、运营不稳当，"黑天鹅事件"频发

　　疫情给房东带来巨大的损失，同时也是蛋壳方面的损失。

　　然而，蛋壳因为处理不当，导致了一场公关危机。

　　今年2月份睿财经曾报道过，蛋壳公寓在未经任何沟通的情况下，直接停止支付房租，并强行要求业主免租30天。对于租客来说，租客（除武汉外）仅能收到10天的免租，且是抵扣券，不是现金。同时需要进行申请，未申请的不予减免。蛋壳公寓采用"两头吃"的方式在减少亏损。

　　这次，蛋壳公寓CEO高靖又被调查。蛋壳官方公示显示，高靖是配合当地政府对其在蛋壳公寓成立之前的投资业务进行调查，与蛋壳公寓无关，目前公司各项业务和经营活动一切正常。

　　却对蛋壳公寓股价造成影响，美股开盘后，蛋壳公寓就触发，当日股价报收8.75美元，跌幅为6.32%。

　　不少网友表达了担忧，"刚刚租了蛋壳公寓的房子，瑟瑟发抖"，还有的则称"我就知道会有这么一天"，还有的则直接劝退 "千万别租蛋壳，每个月必交管理费，不管你修没修。

　　连年亏损，CEO被调查，消费者和投资者对蛋壳公寓的信心流失，外加整个行业处于动荡和变革，日后的蛋壳公寓如何继续发展？

　　只有 "收缩"，蛋壳公寓才能渡过难关

　　从整个行业来看，自如、蛋壳、万科泊寓、青客公寓、魔法公寓等品牌已做到头部位置，但相互净重的压力较大。一些中小型长租公寓接连被曝光欠房东租金，资金链断裂而破产等问题。

　　房东东公寓学院创始人全雳认为，品牌公寓频频换将，透露了集团高层对经营层业绩的不尽满意。"长租是个慢行业，也是毛利极低的行业，用开发商的思维和成本去经营长租公寓，显然会陷入一个很被动的状态。

　　互联网长租公寓快速发扩张是不正常的，蛋壳公寓也是如此。行业专家王建对蛋壳公寓未来发展只用"收缩"来形容。王建称，"蛋壳公寓之前快速扩张是为了为融资和上市做准备，现在已经上市，扩张已不再是蛋壳公寓的战略，现在最重要的就是降低亏损。因此在2020年蛋壳公寓的房间数量将会出现下降，下降区域主要集中在二线城市和房间位置相对较偏的位置。

　　综上所述，可以看出，残酷的市场竞争和突然如其来的疫情袭击，让长租公寓市场进入了洗牌期。头部企业自然有高抗风险能力，但要讲好故事，前提是活下去，蛋壳公寓如何渡过难关，值得关注。

来 源： 睿财经讯   

   编 辑：liuy