以文化艺术赋能商业地产，将人文之美、高雅格调赋予商业精致优雅的情怀，是打造主题特色文化创意商业的重要途径。然而，如何实现“从艺术到生活”的落地，将人文情怀融入人们的生活方式中，营造浓郁的主题特色商业氛围，是保持文创商业发展活力的关键。

　　鉴正伟业（湖南）携手长沙·1123文创园，凭借对人文艺术价值认知的高度契合，对未来业态发展方向专业研判，正致力打造长沙特色城市文旅生活方式的成功样本。

　　项目概况：长沙·1123文创园位于长沙核心区的滨江南湖片区中间位置,西面紧临湘江,位于湘江中路与殷家冲路交接处; 地理区位优越,交通便捷,城市配套成熟完美,周边自然景观资源及历史人文资源汇集。面对长沙商业空间同质化日渐严重的当下,依托场地自然的山水与公园,本项目将打造长沙唯一的立体自然人文公园，以文创、音乐艺术中心及配套商业功能为主，重塑实体商业的价值和吸引力。

　　专业定位 打造城市文旅新热点

　　围绕项目整体目标，根据项目实际情况及周边现状，深度调研交通状况、体量规模、周边配套以及消费人群等项目地块条件，鉴正伟业（湖南）差异化定位项目，以“旅游、文化、休闲“为契机，倡导特色生活方式，借助区域知名度的不断提升，结合火车头公园网红知名度打造独具特色的文化商业中心和观光旅游目的地。为都市人群提供新兴休闲去处，聚集区域文化旅游产业力量，提升项目的综合竞争力。

　　根据城市人群休闲生活趋势结合项目实际，建议打造特色夜间经济，规划特色文化体验、休闲娱乐、特色餐饮美食、家庭游玩度假等多元业态，分时段经营、分楼层布局。与此同时，建议亮化装饰工程、增加夜间打卡点，形成长沙特色夜生活聚集地，打造生活体验、餐饮娱乐、休闲功能聚集地，众创空间、艺术文化聚集地，各业态组合，形成完整消费链，引领文化创意商业发展。

　　针对项目商业氛围欠佳现状，鉴正伟业（湖南）建议引进目的性消费带动人流，以主力品牌商家落户的商业辐射能力，保障人气，带动其余商铺入驻。各板块业态相互补充，形成客流循环，汇聚商气人气。

　　商家落地后，如何实现可持续发展，提前谋划项目运营至关重要。鉴正伟业（湖南）凭借多年商业地产营销服务经验，建议项目前期以互联网思维，迅速打造爆款文商旅目的地，主动造节，跨界合作设置主题IP活动，以情景式体验感汇聚人气。

　　围绕主题定位，根据经营功能和商业业态，进行统一经营包装、营销包装等商业包装，突出项目整体风格打造主题街区，提升夜间美感与昭示性以制造氛围，辅助销售。统一规范经营装修，扩大外摆空间，满足目标人群城市休闲需求同时增加商户经营面积，提高商业价值、减少商家开店投入，营造浓郁商业氛围。

　　统一运营 保持商业持续发展活力

　　商业专业化、统一运营管理，既能维护良好的整体形象和秩序，确保消费者满意；又能使物业保值增值，为投资者创造最大赢利机会。

　　根据经营者所需提供经营整合服务，通过科学、有效的管理和有针对性的专业服务，形成“统一规划、统一营销推广、统一服务、统一招商、统一管理”，使商业树立良好的品牌形象和信誉，能有效提高经营者的经营管理水平，汇聚整体合力，创造商业街最大的竞争优势和顾客满意度，提升每个经营者的销售业绩。

　　鉴正伟业（湖南）建议该项目统一运营管理、分散经营，以统一的项目业态规划和商品布局，保持项目调性和品位，并由此拓宽盈利模式及渠道，有效规避运营风险，保护商业发展活力。

　　长沙·1123文创园因鉴正伟业（湖南）的专业服务，正发展成为长沙城市文创商业新标杆。作为华中地区商业地产市场最专业的营销策划及招商运营平台，鉴正伟业（湖南）也因此次合作，其专业前期咨询、营销代理和投资运营实力得以彰显。此次合作，也为鉴正伟业（中国）逐鹿华中地区商业地产市场，布局全国提供了成功典范。