联合办公市场发展规模

　　根据中投产业研究院发布的《2020-2024年中国联合办公行业深度调研及投资前景预测报告》，联合办公运营面积增加明显。2019年超过3000万m2，约占写字楼租赁面积的7.33%；2019年联合办公市场规模也实现了超一倍的增长，规模达到1267.2亿元，增速较上年有所放缓。

　　图表　2012-2019年中国联合办公运营面积及占比

单位：万m2,%

　　数据来源：Frost&Sullivan，国家统计局

图表　2016-2019年中国联合办公行业规模及增速分析

                                                                      单位：亿元，%

　　数据来源：iiMedia

　　联合办公平台规模

　　中投产业研究院发布的《2020-2024年中国联合办公行业深度调研及投资前景预测报告》显示，2019年我国联合办公平台数超过300家，运营面积超过3000万m2，工位数约300万个，由此看来，中国联合办公各项运行指标仍较2018年有明显的增长。

　　图表　2019年中国联合办公发展现状分析

                                                                                    单位：家，万m2，万个

　　数据来源：中投产业研究院整理

　　联合办公市场区域布局

　　2015年，全国上下兴起“大众创业万众创新”浪潮，直接带动办公需求，“共享办公”概念流行开来，主打弹性空间、弹性租期的联合办公开始走向公众视野，涌现出一大批众创空间、联合办公空间。

　　新兴的业态让投资者看到了可能性，一时间大量的资本注入联合办公行业，而不少企业开始疯狂的跑马圈地。上海超甲级、甲级以及乙级写字楼总体量约为1400万平方米，而联合办公产品总体量已达到85.7万平方米，联合办公总体量与优质写字楼总体量的比例达到6%。

　　wework上市梦碎，行业受到市场怀疑，正所谓“谁无暴风劲雨时”，行业仍在摸索前行，待行业走出困顿，或许能守得云开见月明。

　　中投产业研究院发布的《2020-2024年中国联合办公行业深度调研及投资前景预测报告》显示，截至2019年9月，全国联合办公在营项目数达到721个，北上广深仍是联合办公的主战场，联合办公项目数占据了全国市场份额的92%。就目前情况来看，联合办公营业点均集中在经济能力较强的一线、强二线，这类城市有更为集中的客户群体。但同时碍于目前联合办公企业大都仍是“二房东”，运营和盈利模式比较单一，因此写字楼也成为联合办公最大的空间资源支撑。

　　图表　全国联合办公在营项目分布

　　数据来源：观点指数

　　这种情况同时也体现在观点指数研究院追踪的7家联合办公企业上。目前7家联合办公企业，在北上广深四城合计在营项目的290个，占据了4个城市总联合办公项目数的47.5%，接近半数。

　　同时上述7家企业均获得了不同程度的资本注入。借此，它们可以利用充足的资金在一线城市拿到优质项目，或者收购较小的联合办公企业。而中小型联合办公企业，不论从资本上还是优质项目上都先天不足，竞争优势略逊一筹。

　　在4个准一线城市之中，北京、上海联合办公项目独占鳌头，分别达到了144个和101个；广州、深圳的联合办公项目数较少，其中深圳占了10%，而广州则仅占5%。广州、深圳的联合办公市场仍未被完全开发，观点指数研究院认为，未来深圳、广州将会孵化出大批优秀的联合办公企业和项目，亦有望成为联合办公企业跑马圈地新战场。

　　图表　头部联合办公企业全国重点城市项目布局

　　数据来源：观点指数

来 源：中投投资咨询网     

 编 辑：liuy