改革开放40年，在经历了以投资驱动和增量建设为主的城市发展阶段后，中国的大中型城市正在从增量时代转入存量改造时代，存量地产更新升级，成为城市发展的新趋势。

　　2017年9月，北京发布实施《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，开启了高质量的转型发展之路。北京在历史上拥有丰富的轻重工业资源，随着城市产业结构的自然升级和宏观调整，留下了数量可观的工业遗址。老旧厂房在历史的某个时期成为区域中心，又随着时代的发展而没落，但其地理位置优、占地面积大等优势依然存在，具有更新升级的必要性和可行性。

　　在2019年城市更新相关议政会上，北京市委书记蔡奇表示，推动城市更新是北京城市总规实施的一个重要环节。城市更新的内涵丰富，旧厂房改造也是其中之一。近年来，许多老旧厂房持有企业和地产企业陆续布局相关项目，为北京“换血”。

　　工业遗址变身庭院式联合办公综合体

　　北冰洋是老北京的一张名片，承载着本地人的老北京记忆和外地人的北京印象。自20世纪五十年代横空出世，这头北极熊用橘子汽水征服了几代北京人的夏天。“你喝的只是汽水，我喝的是北冰洋”，喝北冰洋，一直以来是潮流的象征。

　　北冰洋旧工厂坐落在北京市海淀区花园北路，因为生产线搬迁等原因，这里已经沉寂多年。2019年，旧工厂的门口立起围挡，围挡上的标语“让街区可以更美”，开启了附近居民对其未来的想象。由北冰洋联手E园EPAKR打造的庭院式联合办公综合体开工建设，2020年9月，北冰洋旧工厂将化身E园EPARK（花园路社区）正式开业。

　　E园EPARK将北冰洋的工业遗址改造为了两栋联合办公楼，以“办公+商业”模式综合发展。对于老旧厂房的改造，北京市委书记蔡奇曾发表观点，要为老旧工业厂房注入科技、文化、体育、传媒、创意等元素，实现华丽转身。E园EPARK对北冰洋旧址的改造，坚持保留北冰洋文化和工业建筑风格，将过去的封闭车间打通，并将部分老厂房的装置保护、再利用。建筑改造后以黑白灰为主要色调，并注入时尚的现代工业风，保存和延伸了北冰洋老厂房的历史与文化。

　　E园EPARK充分利用原厂区的院落设计，并予以生态改造，与办公空间的设计巧妙结合，打造稀缺的庭院式联合办公综合体。庭院露台、屋顶花园、阳光天窗、自然绿植构筑立体生态体系，院景房、街景房、天景房为办公空间增添趣味，原本古旧荒废的工业厂房被赋予了现代化的商业氛围和生机。

　　园EPARK（花园路项目）还专门打造了北冰洋&义利生活体验馆，让文化更潮流、同时，院落内的两棵百年古树也被保留，用玻璃罩保护起来，继续见证历史。

　　老旧物业升级激发经济新活力

　　存量物业改造，能有效提升项目的土地附加值。目前E园EPARK（花园路社区）的建筑面积，包含两栋联合办公楼，设有可容纳2至129人的独立办公空间，可容纳近2000人办公，并配有2500平方米的共享中心，会议室，多功能厅等商务配套，水吧台、休憩仓、健身房等休闲配套，并引入微商业，形成了办公、商业、休闲的经济生态闭环。从废旧汽水厂变身联合办公，项目的经济增长模式更加高效，从单纯的厂房变身综合体，项目的功能性更加多元。

　　存量物业改造，能促进土地供给侧结构性改革，带动区域经济的发展。以全新面貌示人的E园EPARK（花园路社区），将为花园路所在的中关村商圈和亚奥商圈的交汇处带来一万多平米的办公地产增量。社区计划引进互联网科技、医疗研发、文化创意等类型企业，将为花园路区域带来高产值、高利税的经济新引擎，显着提升花园路区域的经济影响力。

　　街区更新让居民同享便利服务

　　5月22日，2020年的政府工作报告发布。报告指出，要深入推进新型城镇化。完善便民设施，让城市更宜业宜居。城市更新可以为经济发展提供活力，也能为民生建设添砖加瓦，在改造过程中，应更加重视人居环境的改善和城市活力的提升。

　　作家梁晓声2011年写过一篇《紧绷的小街》，文中的小街是海淀区花园路小关西后街，位于E园EPARK（花园路社区）南侧一公里处。这条小街在作家笔下是喧闹的，小贩吆喝，行人往来，带着人间烟火气；同时它也是狭窄而脏乱的， “早市一结束，满街狼藉，人行道和街面都是油腻的，走时粘鞋底儿。”“是出租车司机听了都极不情愿去的地方。”梁晓声用“容忍”来形容这条小街里居民的生活状态。

　　近年来，针对小关西后街的卫生和秩序问题，相关部门进行了开墙破洞、平房改造等整改行动，同时采取规范摊位等措施，保障居民的正常生活需要。

　　居民旺盛的生活消费需求与街道缺少大型商超的现状形成矛盾，E园EPARK在项目规划初期就提出“让街区更美好”的口号，谋求为街区带来更大变化，承担社会责任。E园EPARK积极洽谈，以相对低廉的租金引入大型超市“超市发”，便利入驻会员的办公生活，并辐射周边社区，同享便利服务。社区还引入罗森便利店、吉野家、达美乐等微商业，为周边居民提供便利优质的服务。

　　多年前，北冰洋旧厂也是集聚人间烟火的地方，百年义利、食品市场等为周边居民带来过便利的生活服务，成为许多居民的回忆。如今时过境迁，E园EPARK带来超市发等新来者接力传承，继续演绎着这片土地与周边居民的和谐共生。

　　城市更新不是简单的拆旧建新，而是继往开来，既保留原有文化，又为其注入时代内涵。城市更新也不是单纯的产业升级，只有产业、文化、生活和谐相续，才能让旧建筑真正焕发新活力。E园EPARK曾经打造了雅宝路社区、三丰里社区等多个存量地产升级项目，形成了成熟的服务生态体系，在花园路项目的规划和改造中展现了先进的理念和专业的能力。9月份，E园EPARK（花园路项目）将正式开业，一个城市更新的微范本即将与世人见面。

 来 源： 江西网络广播电视台

     编 辑：liuy