房价永远涨的观点早已过时,现在买房进入赔钱时代了。
易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示,二季度50个城市住宅综合收益率只有3.1%。
住宅综合收益率=(过去一年房价上涨收益+过去一年租金收益)/一年前房价
这反映了持有一年房产,房屋增值和出租的资产收益情况。
50城住宅综合收益率为3.1,勉强跑赢了通货膨胀。2019年CPI上涨2.9%,显示了物价上涨幅度。CPI数据通常作为通货膨胀或者通货紧缩参考。
但是,如果算上房屋修缮维护、物业费和供暖费,折旧和交易税费成本,过去一年持有房产是赔本的。
据中泰证券统计,过去十年如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。
可如今,50城住宅综合收益率,还赶不上银行5年定期存款利率(3.5%左右)。
易居研究院研究员王若辰表示,平均来看,持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右,其中房价涨幅在5%左右,租金收益率在3%左右。
房价不涨就是亏,房子正在丧失金融属性,回归居住价值。
2018年开始,50城住宅综合收益率就开始从最高点30%左右,一路下滑。短短两年过去,跌落到2020年二季度的3.1%。
为何数据差距如此悬殊?
最重要的原因是——房价告别普涨,房产增值少了!
易居房地产研究院报告还指出——二季度不同城市情况差异很大。
一线城市综合收益率为9.7%,环比增长1.3个百分点,已连续4个季度增长。
二线城市综合收益率为3.2%,环比增长1.2个百分点,首次企稳回升。
三线城市综合收益率为1.1%,低于一二线城市,环比下降1.2个百分点,目前仍处于寻底过程中。
房价普涨时代,闭着眼买房也可以赚钱。如今,不同层级的城市房产,价值分化的很明显。
一线城市房产综合收益率明显高于二三线城市。三线城市的房产,越来越没有投资价值,甚至有些连资产保值都做不到。
所以,买房赔钱时代,绝大部分房子会回归居住属性。若要通过房产,实现资产保值增值,则更考验人选择城市的眼光。
综合整理自公开报道,数据来源易居研究院
来 源:楼市相对论
编 辑:liuy