上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，6月，40城地市量价齐升，地价创新高，土地成交溢价率稳步上升。其中，一线城市地市保持平稳，二三线城市地市量价齐升。报告预计，在未来“稳”的市场背景下，土地出让金有望继续保持稳步增长。

　　报告显示，6月，40个典型城市土地成交建筑面积5982.3万平方米，环比增长25.8%，同比增长15.8%；土地出让金收入为3923.3亿元，环比增长19.2%，同比增长32.8%；移动平均土地成交均价为5966.6元/平方米，环比上涨11.5%，同比上涨14.3%，涨幅均继续扩大，均价已经突破历史新高；土地成交溢价率为15.7%，与5月相比上升2.3个百分点，其中，溢价率排名前5的城市分别为徐州、佛山、南宁、北海和福州，土地成交溢价率分别为61%、43%、40%、35%和31%。

　　分城市类型来看，一线城市成交量微增，地价略有回落。4个一线城市土地成交建筑面积为544.8万平方米，环比增长2.7%，同比增长64%。6个月移动平均成交价为14786.3元/平方米，环比下跌2.3%，同比上涨2.5%。二线城市量价齐升，土地成交建筑面积为4190.0万平方米，环比增长26.9%，同比下降1.9%；成交均价为5391.3元/平方米，已经接近2017年9月的高点，环比上涨12.1%，已经连续3个月上涨，同比上涨7.7%。三线城市量价齐升，土地成交建筑面积为1247.5万平方米，突破新高，环比增长24.9%，同比上升121.9%。6个月移动平均成交价为3521.9元/平方米，环比上涨31.4%，同比上涨29.3%，地价明显跳升。

　　1-6月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积25071万平方米，同比下降1.3%，涨幅继续收窄；土地出让金累计收入14958.8亿元,同比增长12.8%，增幅有所扩大。土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、广州和重庆，其土地出让金总额分别为1713、1215、1142、1022和741亿元，其中，上海和广州同比增速达到93%和32%。

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，5月22日两会召开，政府工作报告对于房地产市场的定调仍为“房住不炒”、“因城施策”，政策并未超预期。货币政策方面，全国房贷利率仅稳中微降，房地产信贷也未放松，未来地市仍以平稳为主。疫情对经济造成了较大的影响，地方政府财政收入也受到较大影响，土地出让金作为财政收入的重要组成部分，是今年支持财政的重要工具，地方政府有较强的土地出让动力，土地供应量的增加也有助于缓解城市的供需关系，达到“稳”市场的目标。

  来 源：证券时报 

     编 辑：liuy