7月楼市却有一丝早秋的凉意。

　　7月15日，深圳推出八条重磅楼市调控措施，政策内容直指“炒房客”。政策内容指出，要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　政策一出台，市场迅速反应。不少二手房挂牌价骤降，降价房源更多分布在南山、宝安等此前较为火热的西部区域。据诸葛找房24小时降价房源显示，截至目前，深圳二手房挂牌价降价的房源达220套，降价幅度从1万元到520万元不等，龙华区一些豪宅普遍降价百万元以上。

　　在业内看来，深圳楼市调控政策具有信号意义，或将为楼市此轮升温画上休止符。

　　“深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。”7月16日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时认为，部分城市房价上涨过快，违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

　　楼市出现“V”型反弹

　　“张姐，现在正是看房的好时机，最近房价变化很快，能定咱们就赶紧定下来。”家住北京的张女士最近经常接到房产中介电话。2019年，伴随着第二个孩子的降临，扩大生活空间成了张女士家亟待解决的问题，从2019年底开始，张女士便在四处看房。

　　2020年伊始，疫情突发使得房地产市场受到影响。但伴随着复工复产的开展，加之住房需求得到进一步释放，各项指标开始“触底”回升。

　　“3月底我们在燕郊看到了心仪的房源，但是4月初的时候中介告诉我们，那套房屋整体价格上涨了12万元。而且不只是我们看中的房子在涨，是普涨。”张女士感到无奈。

　　市场的走热，从国家统计局发布的“全国商品房销售面积及销售额增速”数据走势图上看更为直观：从去年1―12月数据到今年1―6月数据，一个大大的“V”型反弹，生动佐证着上半年房地产市场复苏进程的加快。

　　7月16日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

　　孔鹏介绍，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%。

　　谁在助力楼市回暖

　　楼市快速反弹，得益于多方市场的发力。

　　7月19日，某头部房企相关负责人告诉时代周报记者：“一季度受疫情影响，大部分房企销售情况亮红灯，第二季度复工复产，大家都在抢收市场，快速回笼资金填平一季度销售缺口。”

　　中指院数据显示，今年上半年，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，其中销售额破千亿元房企有13家，碧桂园、恒大、万科，销售额均突破3000亿元；从业绩目标看，上半年房企业绩完成率达四成，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。

　　与销售额同步上升的，是各大房企的推盘力度。克而瑞研究中心指出，2020年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次，推出房源近24万套。其中，一线城市广州开盘量较多，共计开盘61次；二线城市中，杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为338次、219次和150次。

　　伴随疫情负面影响的降低，被压抑的购房需求也在二季度逐步释放。

　　58安居客房产研究院统计数据显示，3―6月份新房访问热度明显回升：上半年新房访问热度同比上涨6.3%。环京城市的找房热度同比上涨11.5%；环广深地区中，佛山新房找房热度排名第二，同比去年上涨5.7%；环沪地区中，上海新房找房热度较为稳定，同比去年上涨1.9%；常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

　　“家里多了个孩子，房子一定要换面积大点的，现在不买就真的错过这一次机会了吧？”张女士很苦恼。

　　楼市维稳主基调不变

　　7月15日，深圳出台的政策特别画出“750万元”的豪宅红线以及提高首付比例等多项措施，被业内人士称之为“史上最严”。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱向时代周报记者表示，深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策”。

　　深圳楼市的“忽冷忽热”也从侧面表明楼市维稳主基调不变。

　　事实上，加码调控，深圳并非先例。7月以来，多个城市陆续发布政策给楼市降温。例如，杭州发布新政，人才优先购房限售5年，摇号加大倾斜“无房家庭”；东莞则规定房价限涨幅、限精装修造价上限等。宁波也将限购区域范围扩大至“市五区”。

　　按照上海易居房地产研究院的统计，今年6月，70个大中城市中，有12个城市的二手房价格涨幅超过“合理区间”（0.2%―0.6%）。其中，深圳、无锡、西宁、银川、宁波五城因价格涨幅超过1.0%，位于“过热区”。值得一提的是，宁波、深圳已经先后颁布调控政策。

　　在中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹看来，中国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，房地产调控政策累计达到304次，相较去年同期的251次，同比上涨21%。面对疫情带来的突发影响，上半年的调控政策基本内容是宽松土地出让金、加快预售，这些政策带动了楼市的热度。不过，下半场的哨声刚刚吹响，多城市已经开始加大房地产市场调控砝码，楼市的浓浓暖意似乎正在消退。

来 源：  时代周报

    编 辑：liuy