自《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世以来，大湾区便成为最具创新活力的地区之一。近日，58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》，通过对粤港澳大湾区楼市政策、新房成交、购房用户画像等不同角度透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势。报告指出，二季度大湾区整体楼市走势向好，共有155幅居住及商住用地成功出让，内地9城新房成交套数环比一季度上涨47%，其中惠州、佛山是成交量大城，二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大湾区成立一年多来，取得成绩是有目共睹的。首先是城市间的互联互通，大湾区“一小时交通圈”建设加快；其次，大湾区在基本公共服务均等化方面也取得了很大成效，比如公积金在大湾区内地9城是可以异地流转、外来人口通过集体户来落户、放开落户限制、对常住人口子女教育的扶持等；另外，大湾区不断完善创新体系建设，各个区域在科技创新方面都有很明显的发展，产业体系完整，科技创新能力不断提升。

　　品牌房企积极拿地布局，内地9城新房成交量环比上涨47%

　　《2020粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》显示，二季度大湾区整体楼市因城施策，松紧有度，惠州、佛山、江门相继出台了公积金贷款新政，在人才政策上，珠海满足条件可直接入户，中山租住人才安居房可享租金补贴。楼市走势向好，各地房企开启了“抢地”模式，土地成交较一季度大幅上涨。

　　58安居客房产研究院南部分院统计数据显示，二季度大湾区共有155幅居住及商住用地成功出让，收金2227.23亿元。其中，惠州、佛山、广州、东莞表现最为突出，广州以781.21亿的成交金额夺冠。另外，惠州出让地块最多，成交了33幅，佛山成交32幅次之，两城是大湾区土地供应大户。品牌房企拿地较为积极，进行了多城布局，比如恒大在广州、东莞、佛山、中山四城共拿了7幅涉住宅用地；佳兆业在广州、佛山、东莞、惠州四城共拿地7幅。

　　据58同城、安居客不完全统计，二季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交17.4万套，成交套数环比一季度上涨47%，成交量呈逐月上涨趋势，随着年中房企冲量，积极推货，6月成交达顶峰。分城市来看，惠州、佛山是成交量大城，二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套，其次是广州，成交套数超2万套。肇庆、江门、东莞、中山新建商品房成交套数均超1万套。

　　而在新房在线均价方面，除部分城市楼市火热出现微涨现象外，大湾区内地9城整体房价均保持“横盘”的趋势，符合“房主不炒”主基调，总体平稳。供需方面，大湾区内地9城新房供需较平稳，需求指数基本都在一个水平线上上下微幅浮动，其中，广州的存量楼盘最多，存量楼盘数近600个。

　　深圳最受置业者青睐，通过线上找房看房的用户占比近8成

　　58安居客房产研究院南部分院统计显示，二季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面，男性购房者仍为主导。从年龄段分布看，30-40岁的人占比较大，其次是20-30岁；而对于香港、澳门在大湾区置业的人群，年龄段分布在20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁；他们最有意向的城市是深圳、广州；大部分人买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。

　　粤港澳大湾区青年总会青年委员&香港菁英会学界菁英内地事物顾问江阳表示，希望推动香港人尤其是年轻人了解、融入粤港澳大湾区。要组织带领更多的学生去深圳、广州等地，实地感受当地经济社会生活的发展变化。其次，政策对香港青年的优惠已经非常可观，但要让他们实际前往大湾区发展才是更重要的话题。香港年轻人对大湾区了解还不深，可以通过讲好大湾区的故事，让香港青年拥有更多在大湾区干出一番作为的信心。

　　《报告》显示，买房原因主要是为了自住，首次置业占比46.32%，改善居住的占比25.62%。二季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面，住宅类型仍为置业者首选，少数为别墅、公寓、商铺。从面积需求上看，90-120㎡户型用户需求占比最大，占比超四成，其次为70-90㎡的小户型，占比34.60%。

　　58安居客房产研究院南部分院监测数据指出，在粤港澳大湾区“9+2”城中，无论是内地9城还是香港澳门，用户普遍最看好的城市是深圳，占比近3成，其次是广州，占比15.04%。在用户买房考虑的因素方面，相对价格和开发商品牌口碑，置业者更加注重生活配套、交通、环境、学校等。其中，相较于生活配套，港澳人士对于地段因素最为看重。

　　值得一提的是，58同城、安居客统计数据显示，购房人群中，超一半购房者认为2020年下半年是买房的好时机，并且在买房前，通过线上看房找房的有近8成，认为线上看房找房的功能很好占比较高，占比超43.60%。与此同时，58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。其中广州御溪世家、广州万科幸福誉、广州珠江花城同时取得榜单前三甲。

　　58安居客房产研究院南部分院总监李卓羿表示，深圳即将迎来特区成立四十周年的重要时刻，在经济全球化充满不确定性的后疫情时代，大湾区必将充当中国对外开放和经济发展的桥头堡角色，随着改革不断进入深水区，大湾区的先机利好会持续增多。同时，对于青年就业方向，第一是紧跟时代发展趋势，在大湾区内，移动5G智能，文化创意与科技创新都将成为主流方向；第二是坚持工匠精神，注重职业技能化培训的提升，扩展技术类人才资源同样值得重视。

来源：经济日报

编 辑：chenhong