7月28日，高银金融（集团）有限公司发布公告称，虽然出售启德第4B区4号地盘一幅地块于2020年7月17日完成，鉴于在该协议及利润分成协议下获提供更佳条款，前协议订约方同意，于20207月27日订立契据，以取消及撤回前协议，以及由卖方支付一笔约28.72亿港元款项予前买方。同时，集团亦与相关订约方订立终止契据以终止期权契据及项目管理协议。

　　预期集团就取消上述协议将录得亏损（包括有关上述协议及据此的取消所涉及的专业费用及开支）约4.5亿港元。

　　于2020年7月27日，卖方、买方、公司及潘苏通订立该协议（经两份有关达成该协议条件及支付代价的补充协议修订），据此，卖方同意出售而买方同意收购销售股份。根据该协议，销售股份的代价约34.77亿港元。

　　除该协议外，卖方、买方及迅富国际有限公司亦于2020年7月27日就将于该物业上发展的单位及停车场的日后销售的利润分成，订立利润分成协议。待完成该协议后，卖方与买方将按3:7的比例分占。

　　该物业位于九龙启德第4B区4号地盘新九龙内地段第6591号一幅地块，地盘总面积约9,708平方米，最低和最高可发展建筑面积分别为32,037平方米及53,394平方米。其将发展为私人住宅用途。于本公告日期，地基工程尚未展开。

　　于2020年6月30日，物业公司未经审核负债净额约2000万港元，主要经计及该物业的账面值约92.87亿港元，应付集团贷款和款项合共约56.97亿港元及未偿还银行贷款本金额约35.63亿港元。

　　考虑到按独立估值师以市场法所作评估，该物业于2020年3月31日的估值为70亿港元；及完成贷款重组后，物业公司于2020年6月30日的经调整资产净值约33.9亿港元。该协议下的销售股份代价较经调整资产净值溢价约2.6%。

　　出售事项的财务影响，完成交易后，物业公司不再为本公司的附属公司，其业绩、资产及负债不再综合计入集团的财务报表。视乎最终审核的结果，预期集团将就出售事项录得亏损约27.5亿港元。

　　董事认为，香港整体营商环境日益艰困，以致集团的物业发展及投资业务在短期内充满变数和添加压力。就此，集团寻求出售该物业，旨在提升其财务灵活性。根据该协议，集团将收取新资金，金额约34.77亿港元，拟用于偿还集团其他借款、就取消前协议付款予前买方及用作一般营运资金用途。

　　高银金融方面表示，出售事项使集团可变现其对该物业投资，代价乃根据包含该物业土地于未发展状况下的现行市值厘定，亦可减轻集团所面对发展该物业相关的业务及财务风险。该协议下的代价亦高于前协议项下现金付款。此外，利润分成协议提供机制予集团，在日后单位售价超过与买方协定目标情况下，分享该物业发展的潜在利益。

　　应公司要求，股份自2020年7月28日上午九时正起，在联交所暂停买卖，以待刊发本公告。公司向联交所提出申请，使股份自2020年7月29日上午九时正起于联交所恢复买卖。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong