在“租购并举”的时代大背景下，北京积极试水集体土地建设租赁住房的新模式，经过三年的努力，如今全国首个集体土地租赁住房项目-泊寓|院儿（成寿寺社区）已于7月6日正式开业，首期235套房源已于5月底全部租罄，第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市，这标志这北京首个集体土地租赁住房进入正式运营阶段。

　　据悉，泊寓成寿寺社区坐落于北京南三环，集居住、娱乐、商业于一体，是全国首个开工建设、入住的集体土地租赁住房项目，开启了租住模式的新时代，也为新时代下的城市租住生活树立了全新样本。

　　政府与房企合力，创新集体租赁住房土地合作模式

　　利用集体土地建设租赁住房，这一模式上的创新，对于北京和万科来说，都是第一次。起初，它的成效写满未知，直到看到今天泊寓成寿寺社区积极的市场反馈，才见证了政策支持与责任房企合力的强大作用。

　　2017年10月，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房，这为泊寓成寿寺社区顺利落地提供了政策引导和鼓励支持。

　　同在2017年，万科取得成寿寺村集体土地45年的经营权，有别于传统的拿地模式，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。万科泊寓成寿寺社区在利用集体土地建设租赁住房优势的基础上，节省土地获取的成本，从而最大限度减少租客的租金成本。

　　除了具备价格优势外，万科的加入，还保障了项目的创新性和高品质。以给年轻人一个有家的城市为初心，北京万科确立在租购并举的时代，为年轻人，为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案。成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一，这更有利于万科发挥多年的运营优势和建设经验，与政府合力将项目打造成三环的门户形象。

　　一站式休闲生活空间，树立全新租住生活样本

　　立于三环门户之地的泊寓成寿寺社区，以绝佳的地段优势和交通优势，对上班族具有天然的吸引力。让泊寓成寿寺社区完全人们对颠覆传统长租公寓的想象，打造出一站式休闲生活新空间，成为南三环上的理想家。

　　泊寓成寿寺社区配建约600平方米社区配套，及约3800平方米个性商街，达到了约10%的商业服务指标，均打造成开放街区的形态，在满足项目内部需求的同时也提升了区域配套品质。

　　在泊寓·成寿寺社区约600㎡的城市共享客厅——"社区之心"，配置云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套，为年轻人提供更富活力的社交空间。在这里，租客可以漫游与国家图书馆进行线上合作的云中图书馆，追寻精神的宁静；可以在超过100平米的共享减压健身空间中挥洒汗水，释放工作与生活中的压力；可以约上社区里的朋友们一起到欢乐轰趴馆把酒言欢，享受周末最放松的时光。

　　不仅仅局限于城市共享客厅，在楼宇之外推出了3800㎡的社区个性商街，让租客走出家门即可体验消费场景。

　　在产品打磨方面，泊寓·成寿寺社区突出“量身定制”，在全部901套独立开间下，设有女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房，面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。

　　针对新时代女性设计的女生房，提供大尺度梳妆台，定制百变衣柜，展现极致收纳功能；宠物房内可定制帆布材质的防抓沙发、攀爬游乐设施；为从事主播职业的“网生达人”准备的主播房内，配有环绕幕帘背景，以及多功能长桌等；SOHO房内升降办公桌、高速显示器和人体工学椅的配备，充分满足SOHO青年独立自由办公的需求；健身房内配有竖向爬梯和顶部吊杆，可以随时打卡……

　　泊寓成寿寺社区的正式开业和运营标志着集体土地建设租赁住房迈出了成功的第一步。首期快速租罄的成绩，则证明了市场对这类产品的认可。据介绍，泊寓成寿寺社区只是北京万科探索租住生活新模式的一个开始，未来，万科还将继续参与到集体土地建设租赁住房的更多项目中，致力于为城市青年打造最新颖的租住体验。

　来 源：凤凰网   

   编 辑：liuy