年转瞬进入了下半场，被新冠疫情黑天鹅侵占的上半场北京土地市场交易却丝毫不见懈怠。尽管需要带着口罩、测温才能进入土地交易大厅，尽管社交距离要保持一米以上，大量优质地块的入场还是给北京土地交易迎来一波波高潮。上半年北京土地市场供应建筑面积同比增加了42.57%，吸引了恒大、绿城、融创、合生等众多知名房企在北京加码。

　　1） 土地供应情况：上半年北京住宅用地供应同比增加80.86%

　　2020年1-6月，北京市共推出各类用地37宗，推出面积共计190.07万平方米，同比增加30.51%。其中，推出住宅用地26宗，推出面积141.16万平方米，同比增加80.86%。

　　2020年6月，北京市共推出各类用地9宗，推出土地面积共计57.1万平方米，同比上升305.25%。其中，推出住宅用地6宗，供应土地面积27.58万平方米；推出综合用地1宗，供应土地面积26.53万平方米；推出工业用地2宗，供应土地面积3万平方米。

　　表：北京市土地供应面积情况

　　数据来源：wind数据，风财讯整理

　　2） 土地成交情况：上半年住宅同比量减价升

　　土地成交面积：6月份环比下降93.14%，仅成交一宗宅地

　　2020年1-6月，北京市共成交各类用地39宗，成交土地面积182.18万平方米，同比减少38.18%，其中住宅用地共成交31宗，成交土地面积165.54万平方米，同比减少19.58%。

　　2020年6月，北京市仅成交1宗住宅用地，成交土地面积2.97万平方米，同比减少92.71%，环比减少93.14%。

　　表：北京市土地成交面积情况

　　数据来源：wind数据，风财讯整理

　　土地成交金额：上半年同比增长24.15%

　　2020年1-6月，北京市成交土地金额为1143.74亿元，同比增长24.15%，其中住宅用地成交金额为1131.49亿元，同比增长30.37%。

　　6月，北京市累计土地成交金额为12.5亿元，同比下降94.31%，环比下降95.55%。

　　表：北京市土地成交金额情况

　　数据来源：wind数据，风财讯整理

　　成交楼面价：上半年同比上涨74.7%

　　2020年上半年，北京供应了大量的不限价住宅用地，土地市场成交量减价升状况明显。2020年1-6月，北京市成交土地楼面均价为31361元/平方米，同比上升74.7%。6月份，北京市成交楼面均价为29282亿元，同比上升5.9%，环比下降18.54%。

　　表：北京市土地成交均价情况

　　数据来源：wind数据，风财讯整理

　　3） 具体地块信息：不限价商品房地块大批入市

　　上半年北京成交地块以不限价、不限面积的住宅为主，在已经成交的31宗住宅用地中仅6宗为限竞房用地。其中，恒大、合生、绿城、中建在上半年的土地市场中表现突出。

　　合生耗费179.6亿拿下了分钟寺的3宗地，成功晋升为北京2020年上半年的“大地主”，且其中一宗成交楼面价达到76168元/平方米，是上半年成交的每平方米最贵的地块。绿城则紧随其后耗资144.08亿在北京落下3子，且拿下了上半年溢价率最高的地块。

　　不过，“北京地产一哥”首开也有不俗表现，仍然是各大开发商在北京拿地考虑的首要合作伙伴。2020年上半年，首开与中海、路劲、金地、旭辉、龙湖、华润、住总、中交、花样年等多家房企合作拿下了7宗土地，共计取得建设用地面积约41.34万平方米，规划建筑面积77.38万平方米，涉及土地出让金265.11亿元。

　　上半年建筑面积最大的通州马驹桥地块则被华润+中交联合体摘得，成交价最高的昌平东小口地块则被首开+住总联合体摘得，限价最高的朝阳东坝地块则被首开+金地+旭辉摘得。

　　整体来看，2020上半年北京土地市场交易非常活跃，大量不限价、不限面积商品房用地的入市也意味着北京限竞房住宅为主的楼市告一段落，纯商品房即将大批量入市，北京新一个豪宅时代即将到来。

　来 源：凤凰网    

  编 辑：liuy