二房东出局，“吉办托管精细化运营”驶入快车道！

　　继去年5月27日，针对产业用房「二房东」虚报面积、垄断房源的收费乱象，深圳市住建局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）来稳定产业用房租赁市场后。今年，福田率先“放出大招”。

　　2020年7月30日，为遏制房屋租赁乱象、降低实体经济用房成本，持续优化营商环境深圳市福田区住房和建设局发布《福田区商办及产业用房租赁市场专项检查工作方案》的通知。

　　原文如下图：

（《福田区商办及产业用房租赁市场专项检查工作方案》图）

　　二房东推高企业成本，扰乱营商环境

　　一直以来，深圳企业饱受二房东之苦，隐性扩大公摊面积，提高水电价格，短租合约不断上扬租金等租赁行为不规范等现象直接增加了企业运营成本，严重干扰了产业转移和产业升级的整体节奏和生态结构，对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

　　因此，深圳一直以来为了严厉打击“二房东”市场乱象，降低企业用房成本，持续优化营商环境而频出政策。包括本次本次深圳市福田区住房和建设局发布的文件中也提到为了落实此前深圳市政府发布的《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》文件要求。这次福田率先迅速放出大招，值得点赞！

　　二房东风险剧增，业权人包租需谨慎

　　基于这样的背景下，从附件的“工作检查项目”内容看来，对于二房东的整治是有针对性的。以上文件中指出：重点检查擅自提高公摊面积（虚增出租面积）、乱收水电费、转变房屋使用功能、恶意克扣租金押金、违规转租分租哄抬租金、“高进低出”、“长收短付”等违法违规行为。

 （《福田区商办及产业用房租赁市场专项检查工作方案》附件图）

　　深圳不愧为“创客天堂”，从源头遏制，压缩“二房东”生存空间，可见深圳正用实际行动助力企业缓压减负、切实的优化营商环境，降低企业的运营成本。这无疑是深圳对企业最有力的深切关爱和切实支持。相信福田在打响这一枪后，其他区也会紧跟步伐、造福企业。

　　而对于长期包租给二房东的业权人而言，却是“以前当甩手掌柜的日子一去不复返了”。二房东遭到严厉打压、利润空间被压缩，从这一点足以窥见全貌，未来不规范的二房东必然加速退场。这也给商办业权人敲响了警钟，未来将有越来越多二房东或面临经营不善、资金断裂的风险。因此，商办业权人为了避免更多不必要的损失，对于是否包租给二房东的问题上需要慎之又慎。

　　深圳“创新产业空间机制”，推动商办行业加速发展

　　深圳为了改善营商环境，为企业降低运营成本，行动不止于严厉打击二房东。在满足创新型企业发展的空间需求上，还搭建了一个政府与企业之间的供需服务平台——“深圳市产业用房供需服务平台”。

（深圳市产业用房供需服务平台截图）

　　据了解，该平台最大的亮点是汇聚了全市创新型产业用房资源，是深圳市创新型产业用房统一的信息发布和在线申请平台。企业可以在寻找产业空间时享受一系列免费的服务：平台统一受理深圳市企业的产业空间需求申报，并为企业全程免费提供需求跟踪、撮合对接等服务。

　　不仅深圳全市范围内的创新型产业用房需求和房源都将汇集于此，而且它主要面向创新型企业、高新企业技术、传统优势企业和创客等，租金或售价仅为同片区同档次房源的30%-70%。

 （深圳市产业用房供需服务平台截图）

　　深圳这一波操作汇聚了全市创新型产业用房资源，降低租金，给到深圳企业最大的让利，推动市场高质量发展。这不仅为企业纾困解难、增强发展信心提供了政策保障，助力企业长期可持续健康发展，也为深圳经济社会注入了强劲信心和动力。

　　深圳的初衷是为了改善营商环境，降低企业运营成本，而为企业提供，租金低、选择多的优质企业用房，势必会推动商办市场的高质量发展与良性竞争。而”坑害企业”的二房东退出历史舞台后，“精细化运营”必然驶入快车道。

　　深圳跑步入场后，优质写字楼的供需量与租金让利空间不断加大的情况下，面对市场服务质量加速提高，商办业权人如果没有危机意识，不重精细化运营，提升企业对空间的粘性，不仅难以获得持续稳定的租金收益，还可能存在“拖累”的风险，毕竟此前因房源长期空置而导致倒贴管理费的大有人在。所以值得业权人深思的是，过去躺着收租的日子一去不复返，该如何提升自身竞争力来获得持续稳定的收益呢？

　　二房东出局，吉办托管“精细化运营”驶入快车道

　　在商办领域，只有踏实做好精细化运营、提升服务才是不被市场淘汰的不二法门。业权人想要获得持续稳定的租金收益亦是如此，只有不断强化精细化运营，才能真正满足不断提升的消费需求，才提升企业租户的粘性，留在你的办公空间内。

　　然而，由于多数商办业权人不具备运营托管能力，二房东被市场淘汰出局后，使得众多业权人陷入难以出租及难以精细化运营的困境。而非二房东模式的“商办租管服务商”，越来越受到关注和重视。

　　吉办科技旗下的吉办托管一直以来积极响应国家政策，推进营商环境改革, 帮助企业降低运营成本，坚持“真房源·原始建筑面积出租”的服务理念。帮助商办业权人一站式解决“快速出租“及后期租户的“运营管理”。同时，运用多维度的企业服务抓手，来提升企业对空间的粘性，以此达到赋能业权人办公空间产品差异化的目的。从运营层面持续优化，解决物业招商的难题。帮助业权人提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益。

　　目前，吉办科技旗下的吉办托管，已托管运营面积40余万平米，服务包括南油第四工业区、园西工业区、田厦金牛广场、卓越宝中时代广场等项目。服务资产价值总额过百亿，空间内部服务企业数量近2000家。

　　未来，吉办科技旗下的吉办托管将继续积极响应政府改善营商环境号召，持续深耕商办服务领域，为不同行业、不同规模、不同需求的商办业权人提供定制化的智慧托管运营服务。积极拓展产品行业应用，全面发展合作伙伴，时刻走在商办物业托管运营领域的前沿，进一步推动服务业务升级，为业权人提供更好的托管运营服务，引领商办运营市场向高质量发展。