房地产座谈会的召开，以及7月份以来包括杭州、宁波、深圳等在内的热点城市相继收紧楼市调控政策，当前不仅楼市热度有所“退烧”，土地市场供求两端的多项指标亦环比缩水。在业内人士看来，随着房企前期偿债高峰即将来临，土地市场或再次降温。

　　据中国指数研究院提供的数据显示，7月份，全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%；成交上，全国300个城市共成交土地2571宗，环比减少7%；成交土地面积10738万平方米，环比减少11%。结合土地出让金以及成交价格看，均呈现环比减少态势。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，7月份的土地市场成交数据回落确实较为明显。究其原因，一方面是受前期高基数影响，另一方面则与部分热点城市频繁加码楼市调控政策有着较为直接的关系。

　　如7月6日，宁波发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管等“十条”稳定房地产市场的新措施。其中在土地市场方面，明确要从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

　　结合7月24日召开的房地产座谈会明确提出的“时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制”以及“实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场”等内容来看，业内人士认为，结合各地全年供地计划来看，即使下半年住宅用地仍有放量空间，但房企拿地积极性或将有所减弱。

　　“随着下半年房地产金融监管的趋严，以及房企偿债高峰期的来临，房企将在资金面面临一定的压力；再者，部分房企在经历上半年的土地扩储后，其下半年的拿地态度或节奏也将更加谨慎，由此进一步使得土地市场热度有所降温。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析称，展望下半年，随着二、三四线城市住宅用地供地量的逐渐增多，预计住宅用地结构性上涨势头将有所缓解，由此带动全国住宅用地成交楼面均价将较上半年稳中回落。

　　来源：证券日报网

　　编 辑：chenhong