城市是人类文明的产物，同时又承载并推动着人类文明的演进。北京北城从过去的深宅大院到今天的理想宜居，一直具有独特的区域价值和配套优势。其中，北三环的地段优势更是其他新兴区域所无法比拟的。

　　8月13日，“城市进化论 北三环理想人居正当时”主题论坛举办，权威媒体、专家学者以及企业代表共聚一堂，共同探讨北京楼市发展趋势，解析中心城区北三环区位优势及置业前景。

　　中心城区的地缘优势

　　《北京城市总体规划(2016年—2035年)》（以下称“规划”）提出，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。其中，“一主”为中心城区，即城六区。

　　从区位来看，北三环区域包括了海淀及朝阳区的部分区域，北三环西侧隶属于海淀区，东侧隶属朝阳区。

　　规划明确，中心城区是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的集中承载地区，是建设国际一流的和谐宜居之都的关键地区，是疏解非首都功能的主要地区。

　　海淀区应建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区；朝阳区东部、北部地区，应提升区域文化创新力和公共文化服务能力，塑造创新引领的首都文化窗口区。

　　政策加码，区域利好，位于中心城区北三环的地缘优势，可见一斑。

　　同时，规划提出，中心城区要降低人口密度，严控建设总量，调整用地结构，严控建筑高度。这从另一方面更突显了中心城区土地资源的稀缺性。

　　“今后四环之内极少会有大规模的新房出售，这是一个非常重要的趋势。”北京市房协副会长兼秘书长陈志说。

　　“地产营销人”出品人韩乐认为,北三环的巨大优势在于它是不可再生的地段。“现在北京的土地越来越稀缺，新房住宅产品在四环内凤毛麟角。从大趋势以及今年新增供应不限价地块来看，新增住宅供应区位以南城和五环以外为主。”

　　理想人居观念的升级

　　生产力不断进步，城市形态逐渐演化，从择水土沿河而居，到村落—镇—小城市—中等城市—大城市的自然渐变规律，人类正逐渐把城市塑造成他们理想中的样子。

　　何为理想人居？不同的人有不同的理解。

　　“理想人居要以生活核心内容为考量。”陈志认为，家庭设计和功能要与生活相结合，要把生活内容、生活向往呈现出来。

　　中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀认为，好房子需满足两个方面的要求。“一是自然方面，要满足居住者生理需要；二是人文环境，要满足心理需要。”

　　此外，全球疫情的爆发，对房地产销售、施工、物管等各方面的协调配合也是一次重大考验，全社会对健康安全的美好生活有更加深刻的认知，也给人居环境提出了新的要求，理想人居的观念进一步升级。

　　韩乐坦诚，疫情之后感触比较深的一点是，房子旁边最好有一个步行就能到达的公园。把锻炼融入到生活，把休闲和自然的交互形成适宜、舒适的生活方式。

　　“作为理想人居的塑造者开发商来说，打造出来的产品一定是首先要对得起北三环这片土地和位置，其次要对得起未来的业主。”北京书院营销总经理贾宇泽表示，开发北京书院心血更多花在功能性上。“北京书院的豪宅标准体现在居住的生活品质上，体现在未来的服务上，体现在生活的细节上，更体现在硬件设施的安全性上。”

　　北三环创造友居文明生活

　　业内人士表示，北三环区域人居质量优越，具有外城所无法比拟的地段优势。

　　除了地缘优势之外，北京书院所在的北三环区域，拥有“三横五纵四轨道”的便捷交通，为出行提供了多样的选择。项目周边医疗配套完善，商业配套齐全，可满足日常的生活需求。

　　“自然邻里”，环境宜人。北三环南侧即是元大都遗址公园，它是北京城区内最大的带状公园，北边即是奥林匹克森林公园。北京书院项目周边还有中华民族园、地坛公园等，成为环绕在项目周围的“自然邻里”。

　　开发商初心置业择址北三环，并以“书院”命名，文化氛围是一大重要因素。北京书院地处朝阳区文化高地，周边3公里内有八大学府，文化氛围浓厚。

　　理想人居还离不开物业的后盾支持。据悉，北京书院“邻礼物业”是伴随项目成长全周期的方式来服务的，全面贯彻“邻里式物业服务”，在规范化、标准化的基础上，为客户提供个性化服务。

　　贾宇泽表示，初心置业以“当代友居文明”为要素，在三环地段上将建筑的品质与生活的品位进行融合，努力塑造城市理想人居产品。