监管部门正部署破坏租赁秩序行为

　　成立于2012年的青客公寓是分散式长租公寓的行业代表之一，2019年11月在美国上市，成为国内境外上市的“长租公寓第一股”。但仅仅过去半年多一点，青客公寓的日子却过得艰难起来。受疫情影响，长租短付公寓租赁平台压力上升，资金面临断裂风险，合作银行也被波及。连日来，青客公寓因租客退租后银行贷款无法结清等问题屡遭投诉。据相关投诉平台显示，今年以来，关于青客公寓的投诉已达数千条，主要涉及青客公寓违约、不退押金、银行贷款逾期不还等问题。

　　青客公寓租户投诉称，疫情以来，青客公寓公司因资金紧张亏欠房东租金，导致房屋被收回，但此前因为涉及违规“租房贷”，租客与银行签订的租金贷款却无法终止，不仅租户被强制终止租房合同，租客还在退租后仍被银行要求继续缴纳租房贷款。租户反映，租住房屋被强行收回了，但与银行的借贷关系依然存在，如期还款明显不甘心，而不按期还款会产生不良征信记录，以后要做其他贷款时会受信用评级影响。

　　市场分析人士发出警示，长租短付业务模式风险较高，为了刺激市场，这类平台多会通过与银行进行分期付款的合作以减轻租户短期资金压力，但也增加了杠杆风险，一旦平台资金断裂，无法为退租租户进行贷款兜底，银行也会面临坏账风险。青客公寓之所以有今日之殇，与自身的运营模式不无关联，说到底还是体制不完善的问题，模式经不起市场波动的检验，这种模式是近年来长租公寓“爆雷”事件频发的主要原因。

　　据了解，近期外地不少此类“爆雷”住房租赁企业为快速筹集资金，更换“马甲”后采用“高收低出”、“长收短付”（高价按月付款收房、低价一次性收长租金转租）的经营模式进入广深地区拓展市场，疯狂圈钱。这类行为从根源上破坏了整个住房租赁生态链，偏离了正常经营轨道，极易出现资金链断裂，导致企业，最终给业主、租客带来重大经济损失，扰乱正常的市场秩序，损害整个行业在人民群众中的良好形象。

　　近来我区也发现类似采用“高收低出”、“长收短付”经营模式拓展市场、疯狂圈钱的情况，区住建局等监管部门正部署严厉整治行动，并希望各服务租赁和中介企业、相关从业者以及广大市民保持高度警惕，一旦发现类似行为及时举报或报警。　（吴穹）

来 源：番禺日报   

   编 辑：liuy