近日,与多位深圳写字楼业主喝茶聊起写字楼租赁情况时，卓越前海壹号某业权人坦言：“以前为了投资回报高买下的办公产品，如今已从香饽饽变成烫手山芋了”。难以置信，就连世界级的深圳前海CBD也有这种困扰？
深圳写字楼难言乐观，租金下行，空置率进一步提高，就连当年得到市场的高度关注和追捧的前海片区写字楼也难以幸免。
前海，是举全市之力，以最高标准打造的区域。位于前海核心区域的桂湾金融片区卓越前海壹号项目，这里规划着深圳未来的金融科技中心，政策优势令人瞩目。卓越前海壹号作为前海第一门户开创时代地标，前海第一座入伙的超甲级写字楼，曾吸引了大批业权人购买投资，已然成为商办散卖业权人的聚集地之一。
如今，随着深圳写字楼空置率不断攀升，加上受疫情重创后，租赁成交低迷，租金下行，空置率进一步提高...空置成本就如滚雪球一般，越滚越大。吉办科技旗下的吉办托管发现，更令业权人无奈的是，无论物业是否空置，物业管理费仍需按月付款。空置越久，倒贴的物业管理费用越多，显然这笔“高回报的投资”已经变成了业权人的负累。
这也使得业权人不断反思，如何才能及时止损快速出租，并维持稳定的获得租金回报呢？ 以下是吉办科技旗下吉办托管的案例，助力商办业权人扭亏为盈！
吉办科技旗下吉办托管本次所服务的卓越前海壹号某业权人，过去因投资买下七套商办物业后长期包租给二房东。随着市场行情下行，二房东撤退后，留下的租户由于经营不善导致资金链断裂，导致目前业权人物业空置亏损将近大半年，甚至倒贴每月按平米计算的管理费，空置时间一长，亏损得越来越多......
据吉办托管多年的商办运营托管经验与研究后发现，大多业权人也遇以下难题：
放盘渠道过于单一。
一直以来业权人的出租放盘方式除了在周边的中介行放盘，就是依靠身边的朋友在朋友圈转发。久而久之，在整个商办市场行情不容乐观时，几乎无一不是难以出租、石沉大海。
以实业经营为主，无精力打理商办物业资产。
当年前海壹号项目吸引了不少港澳居民投资购买，加上大多业权人有自己的实业经营，打理起来总需要两地奔波，耗费大量时间和精力。
市场供需大，自持运营管理不精通。
大多业权人将物业资产交给亲戚或实业员工兼职催租收租对接等工作，往往不具备专业运营托管经验及能力，面对写字楼市场供需量大幅度提升，市场竞争激烈的情况下，缺乏竞争优势。
针对以上弊端，自卓越前海壹号业权人将办公空间交由吉办科技旗下的吉办托管接管后，吉办科技旗下的吉办托管对症下药，为商办业权人解决出租难，管理难的问题。
吉办托管：仅3周打破前海写字楼租赁困境
线上媒体资源全面覆盖，辐射式宣传推盘
吉办科技旗下的吉办托管借助新媒体的工具，利用网络宣传优势，通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等，为托管项目以点带面，呈辐射式宣传，提高项目宣传触达率。实现全渠道、全链路的线上导流生态。
线下资源整合，地毯式覆盖推盘
吉办科技旗下的吉办托管结合下线与200+中介机构，多区域联动推盘，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，遍布深圳打破区域壁垒，迅速联动三级市场，刷爆地产朋友圈。为项目带来强大的流量。同时，吉办科技与深圳市创新中心、科技局等政府机构和各地商会组织有着密切合作的关系，线下资源丰富，引入优质租户几率大幅度提升。
数字化招商 ，全面掌控招商动态
商办业权人可通过吉办科技旗下吉办托管的“业权人系统”查看项目的全方位招商动态。包括每日带看人数、需求面积、预期租金、意向房号、需求状态......随时随地了解招商动态，流程可控，绝不轻易流失意向客户。
一对一专属运营专员，将业权人隔离的麻烦之外
为提高租户企业的粘性，及租户的满意度，吉办科技旗下的吉办托管为项目配置项目一对一专属运营专员，以专业标准化的企业服务对企业的需求和建议做到及时响应并跟进处理，与各项目物业管理处加强沟通，及时向租户传达各类信息，包括停水、停电、台风等温馨提示，与托管项目租户建立良好的合作关系，提升客户体验，增加租户粘性。
并且吉办科技旗下的吉办托管通过一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，企业维修、日常保洁、投诉处理、物业账单查询、公告通知等企业日常基础运营服务都可以通过手机或电脑来申请，运营专员线上收到服务要求或者投诉，实现在线及时响应并及时跟进处理后向租户反馈，保证租户服务质量标准化。
在当前“冰封”的商办市场，吉办科技旗下的吉办托管凭借专业的精细化运营为前海卓越壹号项目三周快速去化，引入高质量租户及管理运营效率大幅度提升，并在业界获得众多好评与认可。
未来，吉办科技及吉办托管将持续深耕商办服务领域，专注于单间/多间/整层/整栋写字楼及厂改写等商办资产托管运营，采用线上智慧管理加线下专业团队运营的第三方资管服务系统，帮助业权人提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益。
