8月26日，龙湖召开了上半年业绩发布会。在上半年房企纷纷分拆物业上市的大背景下，龙湖是否也有拆分物业上市的打算依然是焦点，而龙湖给出的答案依旧是没有。

　　对于增持绿城物业，龙湖集团董事长吴亚军表示，仅是财务投资。对于上半年物管公司纷纷上市，龙湖集团CEO邵明晓表示，上半年是一个窗口期，资本市场也给出了很高的估值。

　　他亦介绍了龙湖这一板块的发展状况。“上半年，龙湖智慧服务已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现营业收入24.9亿元，毛利率27.5%，实际管理面积为1.32亿平方米。”他说。

　　销售额稳定增长，有信心完成全年销售

　　今年上半年，龙湖实现物业合同销售金额1111.0亿元，同比增长5.2%。实现毛利157.5亿元，同比增长25.2%，对应的毛利率约为30.8%；归母净利润约63.4亿元；减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润约52.7亿元，同比增长12.1%。

　　对于下半年集团的销售计划，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示，下半年推盘节奏，可售资源4100亿元，下半年存活及资源3000亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群的卫星城市。从区域看长三角，环渤海，西部依然占较大比例，30%全新项目，35%是老项目，对完成今年2600亿元的目标还是有信心的，目标不变。

　　拿地方面，今年前6个月，龙湖集团新增土地储备1101万平方米，权益面积为743万平方米，权益占比67.48%，平均权益收购成本为每平方米6425元。邵明晓表示，龙湖集团拿地规则是控制负债率，要控制在50%-60%之间。

　　得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流，上半年公司保持了平稳的投资结构。在土地储备方面，上半年获取53宗土地，楼面地价6400元，货值获取6000多亿，40块来自招拍挂，13块来自收并购。各个战略区域均有斩获，全部分布在一二线。

　　龙湖商业全年租金有望达到60亿元

　　商业方面，截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。上半年商业整体销售额111亿元，日均客流量达98万人次。

　　谈及商业板块，龙湖集团公司管理层于发布会上透露，目前，龙湖商业从拿地到开业的时间已由36个月缩短至27-28个月，开业面积达8成。2020年上半年，龙湖商业实现租金收入26.7亿元，全年有望达到60亿元。

　　管理层表示，龙湖商业主要依靠抓住最主要用户的需求，按自身稳定策略，在选择城市上，会优先选择有地铁的城市，进而再优中选优，选出大概20-30个人口净流入和有消费潜力的城市，其中包括北京、上海、杭州、成都、重庆等。此外，龙湖商业的客群定位为城市中产新锐家庭。

　　管理层进一步解释，商业地产本质上是一个资本成本的游戏，如果钱贵的话，基本上这门生意就要很小心，这是公司自战略阶段就已经做出的重要底线。疫情期间，商业团队展现了很好的韧性，除了做好原有业务之外，还增加了对于商户的金融支持和互动扶持，推出线上创新以及空间的创新、点位高效利用等措施，以更好地减轻疫情影响。

　　而在长租公寓业务上，管理层透露今年实现了微盈利。根据资料，截至2020年6月底，龙湖旗下租赁住房业务冠寓已累计开业房间数达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%。对于长租公寓业务，管理层表示公司充满信心，主要原因是长租公寓有着庞大的用户群，主要集中在21-35岁。

　　对于未来，邵明晓透露，公司有信心完成全年的销售目标、租金收入目标等。未来公司的住宅开发业务预计会保持每年双位数的增长，商业、物管、长租公寓业务会保持每年30%的增长。全集团的利润增长非常可期，今年可能会超过20%的增长。

 来 源： 蓝鲸财经

     编 辑：liuy