“土地是财富之母”，近代统计学之父威廉·配第的这则经典论断，完美诠释了近期北京土拍市场的火热因由。蜂拥而入的开发商们用手中的真金白银，票选着自己眼中的财富地段与价值板块。其中，分钟寺三宗地块在5月份接连问鼎“地王”，足以窥见市场追捧南三环价值的高涨热情。尤其是在当前楼市一片低迷的背景下，7.6万元/的楼面价堪称三环翘楚，正式宣告了南三环时代的来临。

　　究其原因，三环作为北京楼市发展的起跑线，一直是公认的“黄金环线”，傲居京城高端房产鄙视链的最顶层。作为跻身顶端市场的敲门砖，南三环分钟寺走热无疑在意料之中。加之在五环内新增供应趋向于零的大势下，三环门票更是成为奇货可居的奢侈品。物以稀为贵，同处三环的类独栋项目鲁能·钓鱼台美高梅别墅，已经屹立于价值巨人之肩。

　　地段是最大的赋能，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在的南三环核心更是价值蕴藉丰厚，作为串联北京5大商圈的枢纽地带，向东20分钟可抵达CBD商圈和大望路商圈，向西20分钟车程可达西单商圈、金融街商圈，拥有北京乃至全国最顶级便捷的金融、休闲、娱乐、购物体验。加之，鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处南中轴线，与天坛、崇文门、东单、雍和宫等中轴地标一脉相承，更是在无形之中平添了几分文化价值。

（鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）

　　同时，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所处的三环，也已形成北京顶豪带，众多头部房企将拳头产品布局于此。作为央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆及美高梅集团三大品牌联袂打造的高端产品，鲁能·钓鱼台美高梅别墅堪称是含着金钥匙出生。对于渴望入住城市核心版图的客群而言，门票价值更显分量十足。

（鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景拍摄）

　　此外，类独栋别墅的产品属性，赋予了鲁能·钓鱼台美高梅别墅独一无二的市场价值。在寸土寸金的三环地带，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还复刻出惊人的低密尺度，以0.53的容积率面世，全部为有天有地的类独栋别墅。纵观北京三环内城，当前市场已无能与之相比肩的高端项目。

　　地处备受看好的南三环热地，鲁能·钓鱼台美高梅别墅可谓“根正苗红”的价值种子选手。加上北京三环唯一在售双拼类独栋的独有标签，三环价值几何这一疑问，注定将会由其进行全新定义。