尽管7月是传统淡季，但上海楼市还是显示出较强韧性。上海中原地产数据显示，7月份上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米，环比增加1.1%。

　　刚需刚改发力 均价略有回调

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从整体格局来看，7月上海新建商品住宅市场以刚需和首次改善产品为主，在成交前十榜单中，5万元/平方米以内的项目占7个，没有一个项目均价超过9万元/平方米。

　　“此外，成交前十榜单中难得出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，说明市场热点开始扩散，有助于成交量维持在一定水平。” 卢文曦说。

　　基于豪宅项目成交大幅缩水，7月上海新建商品住宅成交均价为55796元/平方米，环比下跌0.8%。

　　预计8月下旬后部分项目提前入市

　　在供应方面，上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅市场继续呈下滑态势，入市项目减少到17个，供应面积为40.2万平方米，环比减少22.4%。从入市项目来看，远郊继续成为市场供应主力区域,奉贤、崇明两个区供应分别达到6.7万平方米和6.3万平方米，两个区供应量几乎占总量2成。

　　卢文曦认为，7月是传统交易淡季，楼市成交不降反升有些超出市场预期,一方面和市场需求韧性有关。另一方面，7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高， 部分甚至超过44%，提振市场信心。

　　“7月市场风向也出现转变，宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策‘打补丁’，月末中央政治局会议强调‘房住不炒’，给有躁动情绪的市场敲警钟。”卢文曦表示，“近期市场会对这些消息进行解读消化，预计8月上半月以盘整为主，下旬后可能部分项目会提前入市，抢占金九先机，月底成交或有走高。”

　　来源：证券时报

编辑：wangdc