以当下房企经营现状，可分为三大阵营，其一是头部房企，其二是中型房企，其三是努力前行中的小型房企。无论何种规模，判断其是否具备高质成长能力，资产负债比率是重要参考依据。纵观那些负债控制得当的房企，都有共通特质，他们都强调专业化管理，善于调整战略布局，通过多元化探索，不断激活现金流。通过新力地产近年来的负债比率变化，可以清晰地看出这是一家当之无愧的中等规模优秀房企。据财报显示，2019年新力负债比率已经降至67%！

　　新力地产于2010年在江西南昌成立，2012年便初露锋芒，首个住宅物业项目南昌帝泊湾，凭借高品质口碑圈粉无数。2016年新力将版图拓展至苏州及惠州，以巩固其在长江三角洲地区、大湾区及华中华西核心城市及其他高增长潜力地区的地位。2019年新力正式在香港联交所挂牌上市，市场估值149亿港元。在稳固的根基和强大的实力支撑下，新力负债比率被控制在合理范围内，成为企业稳健发展的重要依托。

　　根据2019年新力业绩报告：当年营收利润增幅继续显示出强劲态势，全年收入约270亿元，同比增长220.7%，股东应占核心利润约18.5亿元，同比增长485.2%。全年股息每股13分人民币，派息比率为核心净利润的25.1%。更引行业关注的是，已经成功降至67%的新力负债比率！

　　如果深刻解析新力负债比率下降原因，首当其冲的一定是品质和服务的升级，持续输出精造产品。据了解，新力地产拥有800多项标准的5S住区管理系统，完善的“360悦服务”体系，将人性化、高品质服务深入客户“购房、交房、居住”全过程，着力释放生活本真，还原产品内涵。值得一提的是，新力客户满意度在整个房产行业，始终处于领先位置，集团客户满意度89.9%，较去年提升3.9%。

　　对于具有高周转属性的房地产业，普遍存在高负债高杠杆现象，包括头部企业在内的大中小型房企，都在探讨更好的降负债降杠杆之法。新力的战略是：高负债、高杠杆就必须高周转！用审慎的风控原则，多元化的融资方式，持续改善财务状况。

　　新力负债比率不断下降也得益于成功上市，扩展在岸人民币及离岸美元融资渠道，2019年上市之初，首次融资就募集到23亿港元。2020年前半年，又分别获得11.4亿美元定期贷款融资；2.8亿美元债券融资，2.1亿美元高级票据融资等。同时新力地产还打通了多家银行总对总的合作战略，进一步优化了债务年期，提高了自我造血能力。

　　专注品质服务，加码风控管理，优化财务结构，布局全国战略，发力品牌建设，全维升级产品力，让高品质融入品牌DNA！新力地产不断打造精品人居，用品质住宅帮助消费者享受舒心愉悦的居住生活，这些都是新力负债比率持续下降的内在动因。