9月9日，安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区龙湖冠寓瑶海天街店，工作人员在为前来咨询的租客介绍租赁房屋情况。据了解，龙湖冠寓是面向年轻人租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。

　　近日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，内容不仅涉及备受关注的“租金贷”与“甲醛房”问题，对于长租公寓“高进低出、长收短付”等经营风险也作出了相关规定。近年来，作为我国住房租赁市场新业态，长租公寓呈现爆发式发展。然而，在满足人们对住房租赁高品质需求的同时，长租公寓也暴露出一些问题和隐患。今年以来，受疫情影响，杭州、上海、成都等地多家长租公寓相继被曝“跑路”，对房东和租客的切身利益及住房租赁行业都产生了不良影响。

　　品质居住是消费升级趋势下的必然需求，未来应如何促进长租公寓持续健康发展？一些读者提出了自己的思考和建议。

　　行业兴起经营粗放

　　樊树林

　　发展长租公寓是我国房地产市场供给侧改革的要求。从供给角度看，目前我国有些地区住房空置率较高，长租公寓通过连接物业、业主和租客，满足各类租房需求，可为盘活房地产库存发挥积极作用。从需求角度看，长租公寓与传统房屋租赁模式相比，更注重租客的居住体验和服务，对于更看重居住舒适度、个性化与交通便利程度但尚“一房难求”的年轻人来说更有吸引力。

　　正因为供给端和需求端同频共振，长租公寓市场吸引了不少企业纷纷抢滩。然而，在一大批房地产企业和创业公司“跑马圈地”的背后，也暴露出盈利模式单一、服务标准参差不齐等一些隐忧。这种“扫街式”的扩张很容易形成盈利差、回款难、回报周期长等问题，一旦企业资金链断裂，这一模式就难以为继。事实也证明，在经历了市场竞争的大浪淘沙之后，一些长租公寓企业开始遭遇发展困境，甚至有企业因资金链断裂、经营不善宣告破产，落入了“房东收不到房租、租房客无家可归”的境地。

　　尽管如此，随着年轻人逐步成为消费主体，长租公寓市场潜力依然很大。痛定思痛之后，长租公寓经营企业一定要加强规范运营，从“野蛮生长”转向提高行业集中度，坚持依法规范经营，切实以产品核心竞争力提升消费者的体验。

　　为此，相关部门在鼓励长租公寓发展壮大的同时，还要有针对性地及时出台相应政策和指导意见，以避免其粗放式发展。除了一些规模较大的品牌房地产企业外，其他实力较弱的创业公司有必要加强联合，通过资源整合来共同抵御市场风险。此外，长租公寓需摒弃单一盈利模式，让多元化经营成为其可持续发展的支撑。

　　甲醛问题亟待治理

　　付 彪

　　近年来，长租公寓频频出现“甲醛门”，多地发生租客因甲醛超标维权事件。一些租客称，要认定房屋为“甲醛房”并不容易。中介平台给甲醛检测设置了各种要求，重重“玻璃门”导致租客维权困难。

　　据业内人士分析，成本控制是造成长租公寓甲醛超标的主要原因，除了房屋通风时间短，再就是装修材料差，从源头造成了甲醛超标问题。据报道，有些长租公寓在装修房屋时，用料尽挑便宜货，检测也存在造假问题，有的装修完3天就上架了。加上长租公寓行业没有明确的装修标准，也没有健康安全方面的评估限制，甲醛超标问题便很容易发生。

　　长租公寓空气质量问题，关乎人体健康和生命安全，其重要性不言而喻。目前，判断室内空气质量的标准主要是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》，专门针对租赁房屋的环境安全卫生标准尚无详细规定，造成租房者维权困难。比如，室内空气质量问题本身存在一定隐蔽性，租房者不易发现；空气质量需要聘请专业机构检测，检测方式不一致往往导致检测结果就不一致；租户自行添置家具、另行装修等也可能影响甲醛检测结果，容易造成纠纷。

　　因此，破解长租公寓“甲醛门”，亟需建立统一的安全标准和规范。比如，有些地方正着手制定解决长租公寓室内空气污染问题的团体标准。同时，职能部门也亟需对长租公寓装修质量加以规范和监管，不能任由行业“野蛮生长”。

　　尽快完善监管机制

　　盘和林

　　任何新兴行业的发展机遇总是与挑战并存。对于长租公寓来说，无论是租下业主房屋之后转租的“包租式”，还是利用购买和自持物业开展出租的“自持式”，均以赚取“租金差”的方式盈利，这两种模式资金回笼速度都比较慢。这就意味着空置房屋直接导致租金损失，使企业成本增加、风险加大。如果没有完整的监管体系和有力的监管举措，怀有侥幸心理的企业在利益驱动下，在装修完工不久便铤而走险出租房源，最终造成房屋空气质量问题。

　　与当年网约车通过补贴打价格战抢占市场不同，长租公寓经营者更多是“二房东”身份，想要抢占市场，就必须有足够的房源。在资本加持之下，一些企业高价拿房更有底气，但也加重了“爆仓”风险。同时，这也苦了真心想要租房的租客，不得不承担更高的租金。此外，资本入局也使得原本的租金给付方式增加了变数，“租金贷”便是其中之一，“租金贷”会将风险转嫁给租客，侵害租客的合法权益。

　　从房地产市场发展大趋势来看，长租公寓是形成房地产市场平稳健康发展长效机制的重要支撑，必须对长租公寓市场加强监管。不可否认，金融资本的进入为整个市场带来了活力，但投机性的金融资本也带来了不少问题。比如，追求短期利润、不顾房屋空气质量问题直接出租，给租客身体健康造成了潜在危害。这些问题都需要通过加强监管，推出更完善的规范措施来解决。

　　规范运营才能走远

　　石志新

　　作为我国住房租赁市场新业态的长租公寓，只有规范运营，才能健康发展。

　　一方面，加快出台相关法律及长租公寓行业规范、政策等，建立强有力的行业准入标准。有关部门应尽快出台住房租赁品质规范，从建筑结构、室内空气质量、卫生环境、治安消防等方面规范长租公寓管理，让房东和租客都清楚有关政策、行业标准和管理规范，以保障房东和租客的权益不受损害。

　　另一方面，有关部门要认真履行监管责任，对长租公寓要定期实施督查，发现不规范的问题，要及时跟踪督促其整改，对限期整改不到位或问题严重的，要加重处罚，构成犯罪的要移交司法机关处理。同时，也需要新闻媒体监督及畅通个人举报通道，以共同维护长租公寓市场的规范运营。

　　此外，还要建立“失信黑名单制度”，对于违法违规以及不诚信的房东和租客，依法列入失信者“黑名单”。不妨借鉴法院惩治“老赖”的办法，限制其高消费及出国出境等，并通过媒体公开曝光，提高其违法成本。

　　如今，人们对生活品质越来越重视，品质居住是消费升级趋势下的必然要求。要保障长租公寓健康发展，相关经营企业必须坚持规范运营，才能走得更远。

来源：经济日报

编 辑：chenhong