对于长租公寓来说，7、8月份简直可以称之为“黑色魔幻月”，“友客”中介卷款逃跑，“巢客”拖欠资金，“岚越”一夜之间人去楼空……近日，长租公寓“爆仓”话题频繁登上热搜，业内人士坦言：这是行业洗牌的必经过程。

　　优胜劣汰行业洗牌加剧

　　近日，头部企业之一的蛋壳公寓在与知名房产平台房天下联合直播中指出，高收低租或成长租公寓爆仓最大风险。

　　对于长租公寓这个站在风口上的产业来说，良莠不齐、鱼龙混杂，甚至劣币驱逐良币，这是无法否认的现状。好在，政府和品牌企业一直在为推动租赁市场健康规范发展而不断努力，企业的洗牌和淘汰也在不断加速。

　　以蛋壳公寓为例，凭借着其在技术、资本和市场等多个方面的独特优势，通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道，逐渐站稳脚跟，成为住房租赁市场中的压舱石。

　　“大品牌往往意味着实力和担当，对房东和租客来说，也更值得信赖。”蛋壳公寓负责人介绍，随着行业洗牌加剧，市场将进一步两极分化。蛋壳等头部企业将获得更多资金支持，更多用户选择，发展呈螺旋式上升；另一方面，一大批中小长租公寓企业，由于技术实力弱、资金缺乏等原因，在全行业的发展浪潮之中，根基不稳，风雨飘摇，部分依靠“高收低租”模式，更是游走在暴雷的边缘。

　　几招教你火眼金睛识别租房骗局

　　如何警惕租房陷阱，规避租房风险？首先要擦亮双眼，辨别哪些是存在爆仓风险的长租公寓平台。

　　蛋壳公寓负责人介绍，这类长租公寓平台都是时间成立很短的新公司，且运作模式基本一样，给出比市场均价低很多的租金，利用租客贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”的生意。

　　所以，房东和租客一定要警惕以下几种情况：

　　一、收房租金过高或出租金过低，房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；

　　二、租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重；

　　三、支付周期越长风险越大，需警惕。租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，自愿申请“租金贷”时应合理评估自身还款能力；

　　四、签订合同时未采用规范文本，需警惕。签订合同应采用规范合同文本，签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的区交易中心、街道办事处(乡镇)或有资质的机构办理房屋租赁合同网签备案。

　　房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织进行投诉举报，通过群众之家等平台妥善化解矛盾，启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。

　　“长租公寓不是一锤子买卖，行业暴雷也恰好说明这是一门有门槛的生意。”蛋壳公寓负责人说，想要做好品牌，就一定要深耕细作踏踏实实，为租客创造更安心、实用、便捷和高品质的租房生活。(一鸣

来源：北国网 

编 辑：liuy