2020年，对于许多长租公寓来说，可谓是“雪上加霜”，随着新型冠状病毒的爆发，许多长租公寓的中介公司损失惨重，有的出现了“资金链断裂”现象、有的被发现“房东、租客两头吃”的情况、还有爆出“负责人失联”等一系列传闻，在此趋势下，多家长租公寓不堪重负，纷纷“阵亡”，因此各地也紧急出台租赁资金监管政策来规避风险。

　　杭州、上海等多家长租公寓“爆雷”

　　近日，杭州、上海等多家长租公寓频繁爆雷成为全民关注的话题。据央视新闻报道，8月27日，杭州长租公寓“友客”里，有人交了2万多房租，中介拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。在上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）的办公室里，也是人去楼空，一夕之间，整个公司如人间蒸发。短短几个月内，频频出现长租公寓失联爆雷事件，不仅公司的员工一脸懵，更惨的是租客和房东。

　　太平洋中介分析长租商业模式

　　据太平洋房屋业内人士分析，在长租房的现有商业模式中，中介公司用高于市场的价格从房东手里收房，再用低于市场的价格租给房客，目的在于获取资金来投资获益，从而扩大规模抢占市场。但是，在这种高买低卖的经营模式下，一旦中介公司没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。长此以往，中介公司就会出现资金短缺，即使是拆东墙补西墙也无济于事，最后只能宣告破产，卷钱跑路。

　　长租公寓出事后损失惨重的依旧是租客和房东，不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。租客在中介公司跑路的情况下，可能会面临着被房东赶走的风险。而作为长租公寓的另一头——房东，他们买房也不是一次性付款，而只是付了首付，还欠着银行的月供，长租公寓不支付租金，房东就会减少收入，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

　　房东、租客如何规避风险

　　针对长租公寓频发爆雷事件，上海市房地产经纪行业协会提醒，房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。与此同时，各地的房管局正加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平。

　　同时，想要保证长租公寓的可靠性，关键在于选对中介公司。租客在选择长租公寓时，需及时了解这家企业的实力和口碑，同时调查一下这个企业的负责人是否有名下相关长租公寓暴雷的情况，对于收房租金过高，出租租金远低于周边行情的，需要特别警惕。2019年，太屋集团旗下太平洋中介成为上海首家存量房交易资金监管创新试点单位，并同步推出“置尊保”服务，以权威平台、实名认证、高效便捷、信息透明、全程核验、专业呵护等六大优势。从交易开始，买卖双方的所有交易资金不通过中介公司，直接由政府指定的第三方公司（上海市房地产交易资金管理有限公司）进行监管，中介不触碰买卖双方交易房款，大大保障了资金交易的安全。

　　在过去新闻里，长租公寓都是“有情怀”“有前景”的代表，长租公寓之所以频频出现爆雷，主要还是商业模式变了味。太平洋中介一直以来以“服务于人类居住”为核心，除资金监管外，太平洋中介此前还推出了“九鼎承诺”、“五心服务”、“VIP房”、“百万保证金”等服务项目，不断追求更好的品质服务，为房东及客户提供多领域，多维度的专业服务，致力于解决行业痛点，引领行业发展新方向。

来 源：VR日报     

编 辑：liuy