9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布蓝皮书主要内容。

　　大且好的长租机构

　　成城市居住用户首选

　　蓝皮书指出，当前，长租行业分水岭已现，大且好的头部机构受到越来越多业主、租客的认可。

　　数据指出，当前有超过56%的青年租客表示因房源品质好、服务好、配置全而选择“长租机构的房子”，占比远超“中介平台的房子”和“房东直租的房子”。

　　不仅如此，以长租机构模式为代表的“新租住生活”方式，也对城市“租住一族”的消费观、生活观产生了潜移默化的影响。

　　在消费观方面，蓝皮书数据显示，有超6成的租客倾向选择带有智能家居的房源，来提升生活品质。

　　在生活观方面，“长租”已成为青年租客习惯的主流方式。租房时间上，超6成租客已租房3年以上；租房方式上，超6成租客将长租机构作为首选；租房观念上，约半数租客接受“租房结婚”。

　　对于业主而言，蓝皮书显示，长租机构业主的平均托管时长已近5年；委托原因中有近4成业主通过“已选择长租机构托管的业主、朋友推荐”而来。

　　究其原因，梁占华表示，长租机构提供高品质的租住产品、标准化的生活服务，并用互联网手段与客户高效协同，在保障居住品质的同时，也顺应和满足了互联网生活体验。

　　专业机构是住房租赁市场

　　健康发展重要抓手

　　长租机构在不断满足用户日益增长的需求的同时，也在解决老旧小区改造、改善市场供需错配等方面凸显价值。

　　据蓝皮书数据显示，当前全国整体城市租住群体已突破2亿，城市存量房源约为2.75亿套，其中投入租赁市场的约有0.87亿套。长租机构的出现，有效缓解了老旧存量房租住条件与品质需求之间的“产品错配、服务错配、品质错配”问题。

　　对此，李文杰表示，专业租赁机构因充分挖掘存量居住空间、改善老旧住房居住品质、充分满足就业人群职住融合需求，成为市场“新供给”主体。

　　在衍生服务方面，据蓝皮书显示，当前头部长租机构已涵盖房屋装修、改造、居住服务、生活服务、资产管理服务等多重功能，贯穿城市住房租赁产业全链条、部分城市生活服务产业链条。

　　以自如为例，通过完整的产业供应链，围绕居住生活全场景形成“租-住”服务闭环，一站式解决租住期间的关键问题。

　　秦虹分析称，专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生的消费需求。

　　政策号召下

　　长租机构有巨大发展潜力

　　随着住房租赁市场的不断向好，政策上也对行业提出了更严的要求和更高的期待。此前，住房和城乡建设部发布“关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”，在一定程度上为长租机构的未来发展指明了方向。

　　对此，梁占华表示，住房租赁条例有利于引导行业长期稳定发展，保障房客与业主的正当利益。

　　此外，在全国政协9月24日召开的网络议政远程协商会上委员们建议，要培育多元化供给主体，发展机构化、规模化住房租赁企业，支持民营租赁机构发展；鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求。

　　可以预见，随着行业自我规范和升级、头部机构的积极响应，租住市场将在房源真实化、价格透明化上有更高保障，有效提升青年租客的居住条件。

　　李文杰表示，不论从行业整体角度还是政策支持角度，住房租赁行业正从“直租”向“机构化”方向迈进。未来或将有平台公司出现，在提高自身标准及消费者体验的同时，提升租住行业整体水平。

　　当前长租行业分水岭已现，预计在政策不断利好的趋势下，大且好的头部长租机构在规模及资源上将更具优势，发展空间和潜力巨大。