楼市传统的“金九银十”如期而至，而在“金九”来临前，深圳楼市的表现依旧抢眼。

　　深圳中原研究中心的数据显示，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应持续上升，且整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。

　　销售量大增，与8月深圳楼市新房供应量激增不无关系。近段时间以来，深圳新房项目“扎堆”上市。据不完全统计，8月中旬至今，深圳共有近12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，其中还不乏开盘即“日光”的新盘。其值得注意的是，多个项目已经开始区分无房和有房购房者进行积分和摇号。

　　二手房市场方面，从过户数据来看，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平方米，环比下滑15%。有分析人士表示，由于二手房价格与多数新房之间存在价格差，使得深圳市场上的购买力转向新房市场，也是导致8月二手房成交量高位回落的原因之一。

　　目前，距离深圳“715楼市调控”已经过去一个半月的时间，与一手房市场的热闹相比，二手房市场的确显得相对冷静。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（8月24日至8月30日）深圳二手房网签1690套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为1612套和1596套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。

　　若按深圳二手房市场的牛熊市分界线每月8000套的成交量来看，深圳二手房市场目前仍处于成交活跃的状态。深圳市房地产中介协会则认为，二手房网签量环比小幅反弹，但不改长期低位运行势头。 深圳中原研究中心认为，“715”新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑，预计9月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商推售的速度加快，一方面是因为后续有不确定性，尤其是疫情下带来了很多风险，所以能早推盘则推盘；另一方面，市场交易环境不错，房企需要在这个时候积极销售以回笼资金，否则后续若是政策管控，反而更加被动。政策对市场预期还是有影响，但由于深圳供求矛盾比较尖锐，所以即便是管控，很多房源还是很抢手，这和市场需求比较强劲有关。

　　与房价持续居高不下相比，另据深圳中原研究中心监测显示，8月深圳全市住宅租金为每月每平方米70.4元，环比下滑0.04%，租金回报率继续下滑至1.26%。

　　来源：证券时报网

编辑：wangdc