尽管哈尔滨近日已发布“稳楼市”政策，但目前银行房贷暂未出现松动迹象。财联社记者从哈尔滨地区多家银行和中介处获悉，当前该地区房贷利率暂未出现下降走势，放贷周期仍然较长。

　　近日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出包括“支持房企促销活动”等在内的16条“稳楼市”措施。这被业内看作是在近期楼市“降温”大潮中的利好政策，亦被市场解读为未来该地房贷政策松绑的信号之一。

　　有业内人士分析认为，哈尔滨近期出台的“稳楼市”政策，对银行房贷政策产生影响或仍需一段时间。当前，受银行房贷收紧、疫情等各方面因素影响，多地房地产出现“冰冻”状态，预计后续包括哈尔滨等多地银行房贷或将在放款速度等方面有所缓和，但不会全面松绑。

　　“现在房贷比较好贷，但放款的时间很长。”某国有银行哈尔滨地区一位个贷经理对财联社记者表示，当前该行首套房贷利率并未有变化，最低利率为5.1%。不能确定何时放款，放款周期相较此前有所放慢。

　　财联社记者从哈尔滨地区的多家银行和中介机构处了解到，当前哈尔滨地区的银行首套房贷利率普遍在5%到5.5%之间，这在全国房贷利率中处于相对偏低的水平，目前暂未有上升或松动的迹象。而放款速度普遍则需要数月的时间，在全国银行房贷放款速度中相对较长。

　　有业内人士认为，由于放款速度太慢，从一定程度上导致购房交易无法进行，加速了楼市“冰冻”的状态。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，哈尔滨楼市冰冻叠加疫情影响，市场退烧明显。8月哈尔滨商品住宅供销量呈下降趋势，9月份因疫情影响基本全面“冰冻”。10月份虽然疫情逐渐控制，但整体市场因二手房贷款收紧等影响，哈尔滨楼市冰冻超过其他同类型城市。

　　张大伟预计，未来哈尔滨地区银行房贷或出现松动，考虑到该地区房贷利率水平并不高，因此松动或主要体现在银行房贷放款速度的提升。他认为，银行放款速度提升，交易量就会有所上升，楼市“冰冻”现状即可得到缓解。

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从松动的轨迹或路径看，预计10月份哈尔滨相关银行部门就会在额度等方面明显增加，11月到12月份或会在银行利率等方面继续放松，这将从客观上支撑了市场交易的反弹。

　　此外，从全国来看，张大伟认为，当前已经有超过10个城市发布“限跌令”，防止楼市过快下调或成为未来政策趋势。未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。他表示，今年各地区银行仍然需要消化此前积压的银行贷款需求，预计明年银行房贷放款速度或将有所好转。

来 源： 财联社   

  编 辑：liuy