房讯网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布北京房地产市场报告指出，三季度物流仓储市场空置小幅波动，业主更趋重视优化组合结构和仓储效率。

　　报告显示，2021年第三季度无新增供应交付，现有存量的租户更替是当前主要的市场活动。尽管电商和第三方物流均录得大面积成交，但部分小型租户腾退，而释放的可租面积短期内未敲定新租户，导致近六个季度空置率首次出现环比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。

　　年末电商购物节邻近，市场问询量未见明显减退，但近期生鲜电商和社区团购等行业的整合传闻，使得部分项目业主对市场潜在退租风险和新租需求量有所担忧，因而对涨租金持谨慎态度，平均租金同样本比环比仅上浮0.6%至每月每平方米53.4元，涨幅环比有明显放缓。未来六个月预计将迎来顺义及大兴京南两个新增项目入市，带来共计11.7万平方米的可租面积，现有项目业主短期策略更倾向锁定优质稳定的租户，保证入驻率，预计对疫情后租金的快速增长有一定平抑作用。

　　环京的天津和廊坊市场共入市六个项目，其中天津新增30.3万平方米，廊坊新增24.4万平方米，致使两地空置率皆有上升。天津新租需求尤为突出，其中87%来自电商及第三方物流，同时录得冷链类运营商的租赁成交，使得净吸纳量达19.8万平方米。除了凭借租赁成本优势承接北京外溢需求，本地制造业和居民消费也显着推动了天津仓储物流需求的增长。

　　CBRE华北区顾问及交易服务|产业地产部负责人李虹表示，北京物流专项规划近期提出打造‘智慧物流体系’的发展目标，以解决北京物流节点用地稀缺，而现有存量使用低效粗放的发展瓶颈。未来大幅提高土地兼容性、集约性、灵活性及智慧性，通过建设多层库、立体库等方式提高仓储效率，以及不断更新和优化租户结构，是北京市场不断上涨的仓储成本下，业主运营策略的发展趋势。

　　来源：世邦魏理仕

编辑;wangdc