北京土地交易市场日前发布本年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计12宗，土地总面积约62公顷，总建筑规模约113万平方米，起始价总额336亿元，将于12月下旬集中成交。

　　12宗地共涉及6个区。位于中心城区的有7宗，土地总面积约40.4公顷，其中朝阳区6宗，丰台区1宗。位于平原新城的有1宗，土地总面积约4.6公顷，位于房山区。位于生态涵养区的有4宗，土地总面积约16.8公顷，其中门头沟区2宗，密云区1宗，延庆区1宗。

　　为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式基础上，第三批次供地扩大了试点范围，为5宗地设置了该环节。

　　另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，在起始阶段即要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。市规自委相关负责人介绍，一方面购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险。

　　东坝车辆段综合利用项目则首次探索“期地”出让模式。项目位于金盏国际合作服务区范围内，是实现自贸区职住平衡及轨道交通基础设施配套的重要工程。为支持“两区”建设和轨道交通一体化建设，本市在保障规划实施前提下，以不突破市场公平底线为原则，在车辆段上盖工程先行建设的情况下，对车辆段上盖开发部分用地试点进行“期地”出让。试点“期地”出让，可以提前锁定未来该区域房价、地价水平，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

　　本市依然实施“房地联动、一地一策”机制，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%，同时也将继续采取房屋销售价格引导机制。

　　第三批次供地扩大了保障性租赁住房供给，4宗项目配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米，顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。

　　该批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交总量预计可完成年度供应计划的117%。市规自委网站同步发布暂停26宗地块挂牌交易的公告，其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应，其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。

 来 源：北京日报 

     编 辑：liuy