去年年底，深圳楼市掀起一股“打新潮”，当中也出现一些被市场质疑的乱象。因此，一些“网红”新盘入市总会引起市场的高度关注。

　　就在1月18日，记者从深圳住建局网站获悉，龙光前海天境和天健悦桂府两个新项目获批预售证，共将推出超过千套住宅。龙光前海天境住宅单价最低为每平方米10.4万元，最高约每平方米11.7万元。天健悦桂府住宅单价最低为每平方米9.7万元，最高约为每平方米12.1万元。与周边的二手房房价的价格相比，还是存在一定的“价格差”。

　　说起前海此次推出的两个项目，第一时间想到的就是“快”字。就在去年5月，T102-0346成为前海蛇口自贸片区自2015年成立以来第三块通过招拍挂出让的住宅用地，当时吸引了近16家房地产企业、11个主体参与竞拍。经过近百轮的激战，龙光地产成功将该宗地块收入囊中，折合楼面价每平方米6.32万元，配建人才房4.076万平方米，折合可售楼面地价为每平方米8.66万元。而在2019年12月，经过118轮举牌，天健集团以38.9亿元、配建人才住房6000平方米的代价拿下前海限价居住用地T204-0142。

　　一些“网红”新房项目之所以受到市场的高度关注，最大的原因莫过于一二手房的价格倒挂，让许多投资者有一种“买到就是赚到”的感觉。近日，龙光前海天境花园项目发布声明，称严格按照政府规定进行统一公开销售，开发商是唯一销售方，再无其他消息渠道。龙光前海天境花园项目称，不存在所谓的“团购”、“内部折扣”，所有价格以项目会客厅现场公示为准。此外，项目绝不会以任何形式向客户收取“喝茶费”、“选房费”，亦不会索要除购房款外的任何费用。

　　日前，深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。2020年深圳共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%。此外，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年各地供地节奏加快，一线城市尤为明显，这表明政府对土地财政有一定的需求。密集推地让很多企业拿地的诉求得到了满足，能够进一步活跃房地产市场。

　　此前，记者在i深圳APP看到“购房诚意登记上线”的链接，“打新”规则或将发生改变，此次新房项目是否会使用该平台，也是市场关注的焦点。深圳一家房企营销部门负责人告诉记者，相关的APP或平台一旦启用，统一了标准，对于违规搞内幕交易的开发商和外围中介而言，可能是一次重大的打击，也可以说是深圳楼市营销史上一次大洗牌。

　　来源：证券时报

编辑：wangdc