对于国内文旅地产而言，刚刚过去的2020犹如一场超级飓风，行业重资产、长回报周期、强运营的属性，与疫情防控常态化下经济压力高企、人口流动性趋紧对冲，由此带来众多杠杆高企/产品力低下/运营能力不足以及伪文旅真地产的玩家黯然折戟，乃至陷入每况日下的生存危机。

　　为此，闻旅整理了部分失意或沉沦于2020年的文旅地产企业，从这些代表性玩家的经历中，理性审视行业发展面临的诸多挑战。

　　恒大

　　作为国内房地产业龙头玩家，恒大对文旅产业的野望由来已久。2010年，恒大成立文化产业集团，其产业覆盖了院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务等；2013年，恒大加快了在全国范围内商业地产的扩张步伐，先后收购了在合肥、深圳、上海、南京以及宁波等商业地块。

　　转眼到2016年4月，恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。在恒大系人员入主嘉凯城之后，嘉凯城开启“去地产化”，走上了变卖资产的道路，在观察者看来，这是向文旅转型的标志。

　　在2017年度工作会议上表示，恒大集团董事局主席许家印宣布，集团已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，并且高调推出其文旅品牌恒大童世界。

　　2018年7月，嘉凯城发布公告称，公司审议并通过了收购北京明星时代影院投资有限公司、收购艾美（北京）影院投资有限公司100%的议案，积极培育第二主业。彼时在分析人士看来，这意味着恒大文旅将先于金融实现分拆上市。

　　事实上，在这几年间，恒大在全国范围内相继拿下多宗商业类型地块，尽管从酒店、办公到商场业态多元，但恒大并未打造出被市场所认可的商业品牌；且相比企业自身高调的品宣攻势，业界多对恒大商业物业的运营能力始终持怀疑态度。

　　反映在数据上，资料显示，在许家印展露商业地产雄心的2014年，恒大自持的投资物业账面总值619亿元，全年商业物业租金收入只录得1.44亿元；到2019年，恒大已竣工的投资物业价值已经超过1400亿元，包括建筑面积约895万平方米的居住社区商业群楼、写字楼及约36.3万个车位。但全年租金收入仅为13亿，收益率不到1%。

　　2020年7月，恒大集团多名员工发布消息引发舆论关注，其称，恒大计划出售全国范围内1000平方米以上的多类商业物业。一份流传网络的资料显示，包括写字楼、酒店、购物中心等在内，恒大此次清单包含超200个标的，覆盖北京、上海等全国各地多个区域。

　　具体而言，清单涵盖有恒大近年于新总部深圳落子的数个项目如恒大天璟、恒大时尚慧谷的写字楼等；而在海南，包括三亚国际医院、博鳌国际医院等，这两家医院的存在一度是恒大向“服务业”转型的标志之一。更有甚者，作为其文旅产业扛鼎之作的恒大海花岛，双塔酒店、欧堡酒店、七星半岛酒店、会议中心也赫然在列。

　　从2020年12月中旬到2021年1月7日，恒大地产共出手19家子公司予恒大旅游管理，涉及酒店17家、1家餐饮管理公司和1家公寓管理公司。根据中国恒大2020年中期报告显示，截止6月30日，恒大旅游集团已经完成布局15个童世界项目，预计2022年陆续实现开业；未来3年，将在全国布局20-30个恒大水世界项目。

来 源：闻旅编辑部

编 辑：chenhong