从本月开始，由于去年5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调，多数福州的“老房贷”客户的房贷月还款额下降。不过，昨日部分市民致电本报热线表示，本月房贷还款额不降反升。

　　“不是说选择以LPR定价的房贷，本月房贷还款额会下降吗？为什么我的还款额多了200多元？”昨日，杜先生表示。

　　昨日，记者咨询了杜先生的贷款银行工作人员。工作人员表示，这是由房贷计息天数变动造成的。“以往的房贷月还款额，在利率不变的情况下，大部分银行按照每月30天计算利息(即按照一年360天计算)，所以每月还款金额一样。但是，今年1月1日因LPR调整，银行按照实际天数计算。”例如，杜先生原贷款金额181万元，调整前利率为5.196%，调整后利率为5.046%，按固定日1月1日调整。那么，客户当期利息按实际天数计算(去年12月2日至今年1月1日，共计31天)。这样算下来，本月的还款额为7915.9元，比去年12月的还款额7677.47元多了200多元。

　　不过，这种情况下月将消失。下月，杜先生的月还款额将按调整后的利率5.046%计算，将降到7436.81元。

　　多家在榕银行人士提醒市民，并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为，进行LPR转换时，一般重定价日有2个选择：每年的贷款发放日或者每年1月1日。市民要掌握准确的调整日，关注自己的月还款额变化情况。

　　来源：福州晚报

编辑：wangdc