世邦魏理仕12月16日发布的《2021年中国区写字楼租户调查》显示，与一年前相比，企业的经营状况显着改善，81%的受访企业表示公司业务量相较疫情前水平已基本持平或实现增长, 该占比较2020年5月的租户调查结果增长28个百分点。

　　分行业来看, 受疫情催生的需求以及中国政府在产业创新领域持续投资的推动，科技与生命科学行业实现高速增长。世邦魏理仕的租户调查结果显示，所有来自生命科学行业的受访企业及54%的科技受访企业表示经营情况超过疫情前水平，领先于其他行业。

　　世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部负责人莫非（Luke Moffat）表示：“中国卓有成效的疫情防控措施和稳步的经济增长进一步增强了企业的信心，我们预期主力行业的租户在未来仍将保持较强的扩张意愿。鉴于当前大部分市场空置率较高，租户可考虑积极推进房地产策略，锁定目标区域或楼宇。同时，在资产组合和租约中增加灵活性以应对经济和市场的不确定性。”

　　另一方面，疫情后，租户考虑降低办公室密度。不断增长的空间需求也来源于疫情后企业对降低办公室密度的考量。世邦魏理仕租户调查显示，49%的受访企业计划未来两年增加人均办公面积，远高于亚太区的平均水平。

　　受员工人数及人均办公面积双双增长的推动，全国办公面积需求预计在未来三年持续增长。82%的租户希望通过租赁写字楼来满足不断增长的办公空间需求，由此世邦魏理仕预计，在2022至2024年间，中国18个主要城市的写字楼净吸纳量累计可达2000万平方米左右。

　　全球疫情的持续让健康安全成为长期诉求，越来越多的租户在选址时将楼宇健康纳入考虑因素。世邦魏理仕租户调查结果显示，47%的受访企业认为楼宇健康是影响其选址决策的重要因素，该比例较疫情前提升了28个百分点。

　　在未来，企业对办公室配置的投资也将更集中于健康设施。调查结果显示，61%和53%的受访企业计划未来三年在办公场所增加新风循环/净水过滤系统和健身空间。近半数的受访企业表示将增加无接触设施以防止病毒传播。

　　此外，ESG理念被广泛采纳，越来越多的租户将租赁绿色楼宇纳入企业ESG计划及房地产策略。2020年, 57%的受访企业倾向选择绿色楼宇。今年，该占比上升至93%，而有17%的受访企业认为是否是绿色楼宇将直接影响其租赁决策。

　　在近期实际的楼宇租赁表现上，绿色楼宇也表现出更大的租户吸引力。世邦魏理仕研究数据显示，在全国主要的一二线城市，LEED认证楼宇的年去化速率在疫情暴发后的四个季度较疫情前四个季度上升2.3个百分点，而非LEED认证的楼宇则下降了1个百分点。世邦魏理仕认为，随着更多租户推行ESG计划，绿色楼宇的吸引力将进一步提升。

　　值得一提的是，随着远程办公的广泛使用, 租户更为重视提升办公场所的协作功能。同时，疫情的暴发也促使租户重新考量办公室的空间使用率。

　　尽管固定工位仍是主流的办公室布局，但共享工位的使用度也将有所增长。租户调查结果显示，未来三年，39%的受访企业计划在部分工区采用共享工位，同时有26%的受访企业表示将全部采用共享工位以适应ABW模式（Activity-Based Working/ABW-基于活动的办公模式）。

　来 源： 证券时报 

    编 辑：liuy