全国第三轮土拍已进入尾声，杭州上周刚刚结束了35宗地块出让，与其他城市相对清淡的土地市场不同，杭州此次走出了反转行情，土拍市场明显“回暖”。

　　上周，杭州第三轮共35宗涉宅地块全部成交，成交总额超762亿元，其中24宗地块达到封顶价格，并首次启用了摇号方式。

　　浙江省杭州市囯立公证处副主任 童丰：原来杭州的土地出让完全是采用线上竞价的方式，这次是增加了线下摇号的环节。这次进入摇号的一共有24宗地，有几十家开发商参加，最多的一宗地参加的开发商一共有24家，所以竞争还是比较激烈的。

　　本轮土拍的规则设置使得拿地成本降低，是开发商参与踊跃的主要原因之一。例如，溢价率最高限制由前两轮的30%、15%降低到10%；保证金也从地价的20%降低到10%；此外，摇号方式也增加了中小开发商拿地的成功率。

　　杭州滨江房地产集团副总裁 郭清：这次我们参加了17块，一共拿了4块，基本上圆了董事会设定的目标。主要还是这次政府也适当让利了。

　　浦发银行杭州分行副行长 张华：房企在我们这里在拍卖土地的时候，会预存一笔保证金，通过我们的结算账户对外支付。在这个过程中，我们也明显地观察到了这一次客户的资金流转量和储备量，比今年下半年明显有增加的迹象。

　　从全国各城市第三轮土拍来看，由于规则优化、价格降低，整体情况好于第二轮，流拍率和溢价率均明显下降，但拿地主力仍然以国企央企为主。

　　来源：央视财经

编辑：wangdc