近一段时间，河北因新冠疫情而推出的严密防控措施，使得固安、燕郊、香河等地的楼盘销售再次陷入停滞。但面对突如其来的挑战，房企已经学会了从容应对，即使售楼处关闭、社区暂时封闭，他们还是拿出了为自己解围的勇气，通过“转战”线上，积攒人气，等待线下推盘时机。

　　多场直播 实现认购

　　从1月11日起，直至1月25日，固安持续实施封闭管理。1月26日起，固安全员3天内完成核酸检测，在拿到检测结果之前，继续居家隔离。

　　“项目的售楼处都是停摆状态，不仅是在固安的工作人员，在固安生活的居民也都在进行居家隔离。”固安某房企项目负责人直言。

　　疫情之下，北京周边项目开始了“自救”。据了解，上述固安项目的所有员工，已经全部完成核酸检测。目前，固安项目售楼处已经关闭，再开放时间初步定于2月初。上述负责人表示，项目全员第四次核酸检测之后，售楼处或能开放。如期开放后，春节期间售楼处会有专人值班，以期平稳度过疫情。

　　此外，这些项目线下销售渠道全面停滞的同时，也开启了线上化的“大门”。

　　上述固安项目通过微信小程序进行楼盘展示，线上积攒人气，为售楼处开放后做足准备。

　　线上卖房、VR看房、视频观房……疫情下，华北世茂再一次加码线上，京津冀三地六盘同时互动，连续多日常驻线上，推出新春特惠和高额折扣。

　　与此同时，碧桂园、恒大等房企，在新春到来之际，仍积极抢占一轮销售热潮。据相关数据，在这一波线上卖房中，部分房企项目首轮直播便实现认购。

　　回归理性 仍具动力

　　在房企“自救”以破困局的同时，今年春节，在政府号召下，“就地过年”成为大趋势。北京及周边地区预计将有大量人口就地过年，这也为北京周边楼市带来新机会。

　　自2017年“317新政”后，部分环京地区楼市开启“稳中有降”模式。三年多来，调控初步生效。以与北京通州隔潮白河相望的燕郊为例，其新房价格从巅峰时的4万元，“腰斩”至2万元左右。

　　在业内人士看来，去掉了泡沫的北京周边楼市，实则是自身市场的一次蜕变重生。调控后，楼市逐渐走向理性健康。

　　“虽然暂时遇到疫情困扰，但整个市场还是具有不可替代的价值。”相关专家对北京周边楼市仍持谨慎乐观态度。他认为，环京的新城区，或将成为开发商和购房人的新“乐土”。

　　据上述专家分析，虽然疫情给北京周边楼市带来不小的冲击，但在这一轮洗礼下，诸多问题因被显化而得到重视。同时，北京周边区域依然是京津冀协同发展、京津冀现代化都市圈的重要载体，是北京非首都功能的承载地和转移区，诸多利好并未停止，价值并不会降低，发展空间仍然巨大。

　　“预计2021年，在北京周边地区置业的人群中，大部分仍为刚需人群，他们或在京津、京冀间通勤，或工作及生活均在当地，有切实的居住需求，为当地楼市带来发展前景。”而随着天津、河北的人才落户政策实施，近几年人才迁入的速度加快，这些都将是推动环京楼市发展的动力。

　　来源：北京晚报

编辑：wangdc