近日上海密集出台楼市调控举措,坚持贯彻“房住不炒”的政策基调,而完善住房租赁政策体系,实现“租购并举”,亦是为上海楼市降温、满足居民住房需求不可或缺的部分。
1月28日,上海市房管局、住建委相关负责人介绍了上海2020年廉租住房、公租房和共有产权保障房的大账本,以及下一阶段租赁住房的发展目标。
据介绍,上海2020年廉租住房继续做好“应保尽保”,正在保障家庭4.5万户,累计保障家庭达13.3万户;公租房全年新增供应房源1万套,累计供应房源达15.2万套,正在保障家庭21.1万户,累计保障家庭达72万户;共有产权保障房全年新增购房签约2.05万套(户)、150万平方米,累计购房签约达12.75万套(户)。
“住房保障覆盖面进一步拓宽,特别是大力推进公租房拆套合租和宿舍型房源筹集供应,解决环卫职工、快递小哥等公共服务重点行业一线职工住房困难,各区合计筹措试点项目约2000套、近6000张床位,取得良好社会反响。”相关负责人介绍。
公租房方面,上海2021年全年计划新增供应公租房8000套,同时加强既有房源周转循环使用;加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作,全年计划新增供应床位1万张。
“十三五”规划超额完成
据介绍,上海市住房发展“十三五”规划确定的新增租赁住房70万套已超额完成。
为完成保障租赁住房建设目标,上海在全国率先单列了租赁住房用地(四类住宅组团用地Rr4),并按年度专项编制供地计划稳步推进。截至2020年末,上海共推出租赁住房用地152幅,规划建筑面积逾1000万平方米,可供应至少22万套新建租赁住房;其中,中心城区及轨交站点周边供地接近半数、八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域,已开工的11万套正加快建设中。同时,近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。
上海各区也因地制宜、因区施策,制定了相关工作细则。其中,杨浦、徐汇把握双创转型机遇,将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国资积极盘活低效资源;青浦、松江、宝山、嘉定聚焦国家战略规划和优势产业集群,配套打造租住生活社区,夯实职住平衡发展基底;浦东、闵行、静安构建高新科技人才高地,打造租住品质环境;虹口、黄浦围绕文化金融等经济新兴增长极,筹措房源满足租住需求,助力创造良好营商环境。
80余家国企投身租赁市场
“十四五“期间上海的租赁住房将如何发展?
2020年11月印发的《上海市租赁住房规划建设导则》(下称“导则”)明确,聚焦不同层次、不同人群住有所居需求,加快培育涵盖规划、设计、建设、运营的租住全生命周期品质建管理念。导则倡导“小房型、大空间、悦生活”的集约化理念,强化中小户型供应导向,引导完善综合配套服务设施,打造品质生活“触手可及”的现代化智能租住社区。
“鼓励和培育机构化、规模化、专业化住房租赁机构发展,包括上海地产集团、上海城投集团、华润集团等在内的80余家国有企业,结合企业自身产业转型、动能定位及市场需求,积极参与并引领本市高品质租赁住房建设,充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用,政企联手、进一步大力保障和规范本市住房租赁市场。”上述相关负责人表示。
相关负责人表示,2021年是“十四五”开局之年,上海将认真贯彻落实中央对发展住房租赁市场有关工作要求,践行“人民城市人民建,人民城市为人民”重要理念,持续推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理,聚焦人才公寓、宿舍型房源等当下租住热点需求,为包括新市民在内的各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所,培育形成梯级租住供应体系、构建时代品质租住生活。
来源:第一财经日报
编辑:wangdc