798艺术区、郎园Vintage、首钢园……提到北京城市更新，“文化创意”无疑是一个重量级的关键词。而在北京文化创意产业最为集中的那些地方，一些城市更新办公空间项目也日益受到互联网大厂们的亲睐。其中，由好租晓楼合作伙伴金茂资本旗下金茂资产打造的智慧科技新办公空间——上地J SPACE，就整体出租给了快手公司。据悉，晓楼数据服务平台为上地J SPACE提供了全方位的商办咨询服务，尤其包括用到创新的大数据定价模型功能，完美通过市场验证并获得了金茂资本方的高度评价。

晓楼数据服务平台

　　西二旗地铁站，是北京地铁早高峰客流量最大站，见证了北京互联网从业者的规模之庞大与节奏之快。这里尽管没有金融街、北京CBD挺拔的城市天际线，但办公楼宇生态极度丰富，从产业园、写字楼到联合办公千楼千面。因而一般新项目入市，光做产品定位定价就需要消耗一个较长的决策周期。

　　在大数据赋能之下，金茂资产上地J SPACE项目完全跳过了上述尴尬期，并很快用酷炫高端的办公环境以及基于大数据模型的科学定价，快速吸引快手这样的互联网巨头入驻。

J SPACE异次元办公风格

　　金茂资产官方资料显示，J SPACE位于西二旗大街39号的融通高科大厦，建筑形态为独栋、四层、临街，商业面积约4400平米（2-4层联办空间）。经过以“科幻与生态”为设计主题的一番专业改造，获得“WELL国际金级”预认证，原建于2004年的老楼成功被打造成异次元办公空间，针对西二旗区域的IT精英提供场景感极强的沉浸式科幻办公体验。

　　从时间点来看，J SPACE于2020年5月5日进场施工，8月18日完成现场验收并开幕，9月入驻快手实现整租，达到100%出租率。如此无缝衔接式的逆市招商表现侧面也反映出，J SPACE背后由好租晓楼提供的大数据定价模型，高度匹配项目自身楼宇品质、运营管理水平以及当前市场行情。

　　据晓楼团队介绍，相较传统市场调研、竞品分析等手段，此次晓楼为J SPACE提供的顾问服务大致有三处提升：一是数据量指数级增加，囊括海淀区84个联合办公品牌177家网点；二是维度更丰富且细致，如针对竞品分析，不仅分析了项目3km范围内16个联合办公品牌、23个网点的表现，还重点加入了1500家入驻企业的租户分析；三是数据智能结合数据专家产出更快，用大数据说话也大大提升了金茂与晓楼之间的合作沟通效率，促成相关大数据解决方案实现快速交付。

　　“J SPACE是业内首个城市更新类‘互联网共享新办公’项目，近期还拿到2020年度办公典范奖。它也是晓楼操盘的第一个联合办公顾问项目。接到顾问服务需求后，我们团队当天就结合楼宇品质、地段、交通、周边配套这些核心维度，用大数据平台工具推演出了项目基本的定位定价策略。随后经过一些细节上的微调，给出了最终的细化方案。”晓楼平台负责人匡健锋透露，“原本我们预测，用大数据赋能J SPACE，充分介入它的市场化运作，再加上项目自身优异的配置，去化效率能较其他头部品牌竞品的均值提升至少200%，结果一下子实现整租，租户又是快手，确实非常意外也非常幸运。”

　　匡健锋还补充介绍，晓楼正式助力金茂资本的城市更新业务始于2019年10月。一年多以来，双方合作已贯穿朝阳、海淀等多个行政区。“2021年还会有晓楼更多已服务项目的入市，同时我们非常有信心，从参与打造单个、几个明星级项目开始，进一步推动大数据手段携手政府机构与顶尖企业，共同打开城市更新的新局面。”