浙江省温州市瑞安市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过96轮竞价，杭州桂悦房地产开发有限公司（温州时代）以35.8亿元竞得巾子山区块改造提升工程一期地块，楼面价8310元/㎡，溢价率15.29%。

　　该地块编号为2021XG001号，位于瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河。总用地面积193490.19㎡， 出让用地面积193490.19㎡，其中道路用地36819.69㎡，公园绿地20290.28㎡，商业、商务用地58149.03㎡，住宅用地73564.19㎡，文化设施用地面积4667㎡。地块起始价31.07亿元元，竞买保证金6.2亿元，建筑密度≤55%，绿地率≥10%，建筑高度≤200m。

　　出让文件显示，竞得人需无偿配建公园景观绿地面积约30.43亩和道路面积约55.23亩，道路和公园景观绿地的土地使用权归政府所有，道路按市政道路标准建设，平均造价（含各类管线设埋费用）不得低于900元/㎡，公园景观绿地按平均造价标准不得低于500元/平方米建设，待竞得人建成并在有关部门组织验收通过后，由瑞安安阳中心城区开发建设中心组织第三方对造价进行审价。

　　竞得人无偿配建幼儿园用地红线垂直投影范围下地下空间，验收和审核通过后，无偿移交给市教育局。道路与公园景观绿地用地红线垂直投影范围下地下空间及停车位由竞得人无偿配建，归政府所有，但考虑到地下空间统一管理的实际问题，对这些范围内的地下空间及停车位可以作为公共属性空间使用，无偿交由竞得人仅作为人防配套设施、商业配套停车位、住宅公共停车位及地下公共通道使用，不得销售及租赁，设置的人防设施面积、停车位纳入规划条件中相应经济技术指标计算。

　　05-04地块无偿配建幼儿园办学规模12个班，用地面积≥6010㎡，建筑面积≥4908㎡，单位造价每平方米不少于3200元，绿地率≥30%。强弱电、智能、给排水、消防等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交瑞安市人民政府教育部门。

　　另配建不少于300个公共停车泊位，建设标准同等于地块自身配套停车泊位，应集中设置于05-05、05-08地块地下一层（不多于2处），竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。

　　05-04地块配建的社区服务中心（社区中心建筑面积≥1000㎡）、居家社区养老服务设施等配套设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。

　　05-04、05-06地块设置环网单元（开闭所），每处建筑面积≥100㎡；05-02、05-04、05-06-02、05-08设置5G通信基站，每处建筑面积≥20㎡。环网单元（开闭所）、5G通信基站等市政公用设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。

　　建筑概念方案中出让用地红线以外的连廊部分由竞得人无偿配建，验收通过后，移交给市综合行政执法局。

　　05-02地块内商服建筑面积19931㎡（商务办公建筑面积19331㎡和一楼商业建筑面积600㎡）及配套停车位92个由竞得人配建后转交东山街道办事处用于巾子山区块内部分被征收人安置。其中建筑面积19331㎡由商务办公底层向上安置配建区域，最高层配建区域不满一层的，东山街道办事处在该层中自行选择配建区域集中配建，一楼商业用房600平方米（按分割单元100㎡和500㎡设置）临巾子山路安置，停车位92个集中布置于负一层，商务办公和商业配建价格分别按征收补偿协议约定价格10000元/㎡和15000元/㎡执行，停车位按征收补偿协议约定价格13万元/个执行。

　　巾子山团块一期地块05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-05（施工期为50个月）、05-05-01（施工期为50个月）、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地块和相关道路作为一宗地公开出让，办理两本不动产证。

　　05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-05、05-05-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地块和相关道路作为一个项目予以立项，其中05-05、05-05-01作为一个子项目办理工程规划许可证、施工许可证、竣工验收和不动产权证。该子项目可虚拟切割地下室办理有关手续。05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-8、05-16、05-17地块和相关道路作为另一个子项目办理工程规划许可证、施工许可证、竣工验收和不动产权证。

　　巾子山团块一期地块项目按二星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，出让部分建筑按20%建筑面积比例执行装配式建筑。全装修标准按照不低于1000元/㎡执行。竞配建的保障性用房无偿移交时，按建安成本+成本利润率进行纳税。

　　在05-02、05-05及05-06-02地块建设服务型公寓式酒店，面积分别不大于5000㎡、14518㎡和7800㎡，且可分割单元销售面积不得小于45㎡。服务型公寓式酒店的水、电费按居民用户收费标准执行，但不能外接市政燃气管道，不能落户，不享受学区待遇。竞得人不得以住宅名称对外宣传，购房合同中要明确告知购买人所购用房性质及限制条件等（国家另有政策规定的按其有关规定执行）。

　　05-7地块按规划用地红线由竞得人无偿配建，保留05-1地块内的排水泵站及相关市政管线，保留毓蒙路（拱瑞山路至沿河段）地下、05-7与05-8地块东北侧地下污水总管及相关市政管线，施工时要做好排水泵站、污水总管和相关市政管线保护措施，确保正常运转。

　　该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，地下停车位不高于250000元/个，住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于每平方米1000元（不含家具及设施），具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

　　本地块小学施教区为毓蒙小学（东山小学），今后拆扩建后为瑞安市安阳实验小学分校。

　　保留拱瑞山路(毓蒙路至滨江大道段）道路通行，待竞得人进场施工时再进行封道。同时，施工时应优先开挖地下室并建设道路（含埋设相关管线），建成验收和审计通过后及时予以通车。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：chenhong