4月19日2017年，被业内称为中国住房租赁市场元年。这一年，随着中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，推出“租购并举”的顶层设计，培育发展以长租公寓为代表的住房租赁市场成为国家从供给侧解决城镇居民住房问题、实现“让全体人民住有所居”的重要举措。从中央到地方各项支持政策纷纷出台，各路市场参与主体或早已谋兵布阵、抢占先机，或顺应潮流，大举进军，以期实现后发优势。长租公寓市场如火如荼。

　　在2020年，疫情笼罩的情况下，长租市场的供需两方都遭到了打击，尤其是需求端，在2020年上半年有很大的缩减。另一方面则是市场本身积攒的巨大风险在疫情下集中爆发了。不计成本扩大规模，以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式，得到的结果就是资金链断裂，“爆雷”不断。但是在整体惨淡的背后，许多注重经营的企业在不断发力，尝试在长租公寓市场走通特定的商业模式。风险分担、资源优势整合，运作长租公寓的企业不再单打独斗，多类型主体参与让这个市场更加活跃。不再简单通过扩盘子、大鱼吃小鱼的方式进行竞争，企业开始在细分市场上提供更加多元化的产品。而在融资端，长租业务还没有得到资本市场的充分认可，目前的融资也聚焦在头部房企的长租业务上，但随着业务模式的逐渐走通，长租业务的融资空间将有较大的畅想空间。

　　2020年的总体基调是大力维护和发展长租市场。以保障人民的居住权为出发点，大力发展长租市场，在财政、立法、土地等方面都给予了支持。同时，在立法端加强了对市场的管理，进一步维护市场的秩序。除了在稳定市场秩序、规范市场主体行为上发力之外，各地政府还在财政支持、疫情防控、市场供给增加等面进行了倾斜。一面规范市场，让市场可以有序运作，防止市场再次聚集风险。一面大力支持，帮助市场积极恢复。

　　虽然2020年长租市场整体处于秋冬季节，但是触底之后的2021年，整体市场将会呈现反弹的态势。反弹一面是整体市场的向好，一面是市场竞争的加剧。在市场回暖的时候，把握住市场的发展规律，发挥自身的比较优势，才能在吃到市场发展红利的同时，规避特定的风险。在融资、细分市场、重点区域、政策这4个方面，长租市场存在较为明显的趋势。

　　长租市场承担的功能不仅仅是解决刚需的居住需求，其将在各类需求中发挥着重要的作用。在细分市场上的竞争已经开始了，正如和嘉公寓，和嘉公寓主要面向中高端客户，在行业内已深耕十年有余，从创立至今，和嘉公寓一直努力践行“打造租房时代美好回忆”的品牌承诺，为都市年轻人打造更多样化的居住和社交生活体验。同时为保障客户的租金安全，采用纯月付制，而不用在另外付租金。另外一项特点是和嘉公寓设有“党员之家”和“支部委员会”，是目前四川省唯一有“两新”党支部的企业。公寓中的党员经常开展各种主题党日活动，进一步强化了党员的身份意识，把党员的先进性体现在服务业主和租客的日常工作中，为创建和谐社会贡献自己的力量。不得不说，居住在这样的社区里一定正能俩你个满满，希望和嘉公寓这种经营方式早日在全国推广开来。

　　2021年，疫情对人民生活的影响已经得到了较好的控制，稳定了长租公寓的供需两端。政策上，对长租市场的基调还是一边维护市场秩序，一边支持发展。疫情的稳定和政策的支持给了长租公寓市场稳定的大环境，但是市场还需在持续摸索中前行。相信随着市场参与主体的逐渐多元化、产品的不断更新迭代、经营方式的不断变革，长租公寓在未来将会迎来属于自己的春天。

 来 源： 央广网

     编 辑：liuy