近期发布的北京市第七次全国人口普查数据显示，在过去十年间，北京常住人口不断从中心城区向外扩散，其中通州增加了65.6万人，是增长最快的行政区。人口流动的背后，折射出北京近年来城市发展规划的调整。自北京城市副中心落地通州以来，人口的快速增长便成为题中之义，毕竟对接中心城区功能和人口疏解就是副中心的任务之一。并且按照规划，到2035年，城市副中心还将承接中心城区40万-50万常住人口的疏解。巨量人口流入之下，谁将成为这波红利的最大受益者?

　　参照北京城市发展史，或许可以从中窥见一二。在过去十五年间，同样实现人口增长百万的是大兴与昌平，二者在北京新房住宅销量榜单中一路跃升，并分列2020年榜单的冠亚军。毫无疑问，当前这波人口红利将为城市副中心送上消费之源，更筑牢了楼市之基，导入了巨量的置业需求。并且其含金量还不止于此，由于北京减量发展的政策导向，百万级规模的人口增长注定不可复制，使城市副中心的这波人口红利更加一枝独秀。可以预见，未来城市副中心房地产市场前景将格外喜人，而这也不可避免地对人居品质提出了更高要求。

　　然而放眼城市副中心，高端人居产品寥寥可数，仅有格拉斯墅区等项目在售。据悉，格拉斯墅区比邻温榆河，并有支流老河湾穿流而过，总占地3000多亩，容积率约0.3，绿化率更是高达70%，且全部为别墅产品，规模之大、密度之低、纯度之高、生态之优不仅睥睨城市副中心，即便放诸北京楼市都堪称是独一无二。伴随大量高端人才涌入副中心，格拉斯墅区稀缺程度将再度升级，成为“奇货可居”的投资佳选。

(格拉斯墅区实景图)

(格拉斯墅区实景图)

　　此外，格拉斯墅区还毗邻运河核心区，与这一未来北京的繁华之心距离仅十公里左右。作为世界级的高端商务聚集区，运河核心区将成为中心城区疏解企业与人口的首选办公地。近水楼台先得月，仅十公里之遥的格拉斯墅区无疑极具吸引力，成为运河核心区商务客群的置业佳选，将从未来人口爆发中直接受益。因此，作为格拉斯墅区最后一期产品，六期合院别墅与叠拼别墅一经推出便成为当之无愧的置业热点所在。其中合院别墅仅有264套，建筑面积368-658㎡，在人口涌入与稀缺属性的双重加持之下，更是前景可期。

(格拉斯墅区合院别墅效果图)

(格拉斯墅区合院别墅效果图)

　　人口流动方向不仅决定着楼市前景，更与区域价值的走势密切相关。随着百万级人口流入城市副中心，格拉斯墅区将再次站上风口，迎来新一轮产品热销与价值升级。