房讯网讯 2021年6月24日，第三届中国商业地产品牌建设论坛在北京富力万丽举办，以"开拓新渠道 开创新生态"为主题，聚集新周期下商业地产品牌建设与发展，探索品牌引领下行业企业的创新趋势，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展进程。上海美控智慧建筑有限公司总经理孙靖受邀出席，并在论坛上发表《美的集团对智慧商业综合体分层建设与运维的探索》主题演讲。

　　第三届中国商业地产品牌建设论坛由全联房地产商会联合房讯网共同主办，房讯指数研究院与全联房地产商会写字楼分会承办，来自商业地产百强企业和项目以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　智慧建筑、智慧城市是现在非常热门的词汇，但是大家可能会感觉到智慧建筑、智慧城市是非常复杂的。一栋建筑中只是智能化系统就有二三十个，再加上几十个IT系统，把IT、OT融合起来，可能软件都有上百个。曾有一位专家提出一个非常好的问题：原来做智能建筑只有二三十个系统可能很多企业都没有做好，今天变成了智慧建筑，一百多个子系统凭什么能做好？

　　美的：打造中国人自己的智慧建筑

　　上海美控智慧建筑有限公司总经理孙靖在论坛上跟大家分享了智慧建筑、智慧综合体分层建设和运维的探索。他表示，建筑从以设备为导向逐渐转向以人为导向、以场景为导向、以空间为导向，智慧化建筑成为趋势，变成可感知、有温度的"生命体"。

　　美的集团发展到今天共有五大业务板块，包括智能家居事业群、机电事业群、暖通与楼宇事业部、机器人及自动化事业部、数字化创新业务。暖通与楼宇是集团五大板块之一，业务覆盖暖通系统、电梯、能源管理及楼宇智能控制，上海美控智慧建筑是在暖通与楼宇事业部中负责建筑智能化解决方案的企业，秉承美的的制造基因，依托美的集团在全球的研发、制造、服务能力，利用全球先进的IT和OT，并结合中国建筑运营的真实情况，持续在智慧建筑领域进行创新和实践，提供从控制器、楼宇自控系统到智能化设计施工及数字化解决方案等全生命周期服务。公司的目标是优化建筑的性能，提升环境的安全性与舒适性，让建筑成为智慧生命体，打造中国人自己的智慧建筑。

　　美的对智慧建筑的理解和布局

　　美的对智慧建筑有深刻的理解。提及智慧，大家首先想到的是人类，因为人是地球上最典型的智慧生物，我们以人来类比智慧建筑。美的在各大系统上有整体布局，比如在"皮肤"的部分有美智光电、有库卡机器人，在"呼吸系统"有美的品牌的暖通空调，以及在"心脏系统"有美通能源等。除了这些独立的系统以外，人要成为一个整体，实际上是有一套神经系统作为支撑的，这就是美控智慧建筑构建的智慧建筑"三大神经系统"：自主神经楼宇系统、周围神经系统集成以及中枢神经数智平台。

　　智慧建筑进化历程

　　这样一个复杂的系统怎么建设？互联网时代如何从一个设备演进到智慧化？我们来看一下。原来最传统的一个建筑要提供一个服务，需要买一个设备，例如一个空调。但这个空调往往是人工来控制的，是独立运行手工控制被动响应的，温度高还是低都要手动调一下温度。随着智能化的发展，我们希望这个设备是自动运行的，因此给这个设备加上了一个控制的模块，从而它可以自动响应。再复杂一点，不只是单一设备，整个空调系统能不能变成一个系统？然后就会出现整体的控制系统把空调都给控制起来，这个时候这个设备形成了自动控制的系统级优化。再复杂一点，一个楼里不只有空调，希望把电梯、照明乃至所有的东西都控制起来，这就出现了楼宇自控，可以在楼宇设备上进行管理优化协同。

　　建筑设备只是智慧建筑的一部分，当我们身处一个场景的时候，例如在商业综合体里有办公场景、商业场景或者停车场景，除了有这些建筑设备，还需要安防、人行物流以及行业里的IoT系统。每个系统都有专业的IT系统，酒店客房有客房的管理系统，医院里面有医院的信息系统，办公领域有日程系统，不同的系统又构成一个相对比较复杂的场景。我们称之为超融合的系统，这些不同系统和IT怎么进行运维，怎么把数据抽取出来进行超融合，这是我们现在要考虑的问题。

　　整体来看，整个演进的过程从设备为导向逐渐转向以人为导向、以场景为导向、以空间为导向。整个过程分为三步，对应人类的三套神经系统。一套是自主神经系统，是控制心肺呼吸心跳的，不用思考它就自然调节。正如未来这些设备的控制，也不应该是运维人员过多去考虑的，它应该是自动的，各大厂家都用"云"用远程来维护，以后它可以自动响应，根据需求变化，就像我们今天的心跳呼吸一样。二是周围神经。我们的听觉、视觉、语言能力都是周围神经，在讲话中时不会用大脑思考每一个字，这是自然而然的。以后会议室里的场景是什么样的，一个酒店的场景是什么样的，一个出租区域是什么样，里面也有它内在的逻辑，中央决策可以自己循环起来。三是中枢神经，只有一些重要的决策是上到中枢神经的。

　　智慧建筑分层建设与运维探索

　　三大神经系统讲起来比较抽象，孙靖用一个正在筹备的项目作为比喻。美的为了吸引更多人才，将会在上海建一个38万平方米的总部大楼，拟容纳1万的研发人员，计划在2024年落成。我们按照三套神经系统的理论来分析一下。

　　首先是中枢神经，中枢神经是在一个云平台上实现对未来所有的东西进行管理。现在很多物联网认为只要把所有数据都拉上来就叫做中枢神经，其实是不对的。这只是数字平台上的第一步。第二步，如何实现智慧？智慧和智能最大的区别就是关注人。每个人的需求是不一样的，当把人的因素加进来以后，要考虑这栋楼给谁用，未来怎么用。第三步，空间和场景。这栋楼设计的时候面临非常大的考验，1万人在同一时间进入的时候，停车会是大问题；此外，与地铁站的接驳怎么去解决，包括碳排放、碳中和，美的怎么响应，这些都要在中枢神经上去考虑。中枢神经考虑的不只是设备，不只是有多少个子系统，还要考虑在里面工作的人，以及各种空间和场景。其实建造一个商业综合体也是一样的，要综合考虑然后去打造一个未来的智慧办公生活体验。

　　周围神经。基于后期运维管理人员、研发人员、客户、销售人员、入驻商户这五个楼内重要角色的体验需求，我们收录了七大场景，将其模块化，一个一个落地到建筑上，实现智慧建筑的分层建设。用形象的方式还原里面的体验会是怎么样的，最后再收敛到很多技术层面，商业综合体等很多建筑现在都采用这样一套方法。

　　自主神经，有美的特有的亮点。比如碳达峰、碳中和背景下，我们的解决方案怎么体现在楼宇里。我们通过楼宇级热电综合能源设计与管理，运行碳排放可以下降30%~50%，在设计阶段就决定了我们会比其他系统更友好。

　　从高效机房解决方案到楼宇自控，再到基于行业的场景集成，再到智慧建筑顶层设计与实现，我们是分步实施的。可能未来厂家提供基础的自主神经的运维，大堂经理、某一个区域的管理者来运维周围神经，而顶层管理者是站在最高层来进行中枢神经的整体运维和决策的。

　　随着中国智慧城市建设的热潮兴起，从硬件到软件、从设计建造到运营各产业链的公司都逐步入场，"国产替代"在其中也拥有了更多的机会。美的暖通与楼宇事业部目标是进军智慧楼宇全产业链，打造具有中国智慧的优秀建筑。最后孙靖欢迎各位同仁有机会来美的总部参观，相信大家一定会对美的有一个全新的认识。

　　来源：房讯网

编辑;wangdc