购房者购房一般会历经购房、看房子、签署合同书、付款购房款、交税、收房新房验收等全过程。假如在收房阶段发觉房子面积和合同书约定不一致该如何处理呢？这类状况产生在新房和二手房交易全过程中但是大不一样的。

　　一、新房产生面积误差

　　新房面积产生误差，最先以合同书约定的解决方式为标准，要是没有约定，那么依据有关的相关法律法规依照以下方式处理：

　　1、面积误差比平方根≤3%，依据具体面积清算，多退少补；

　　2、面积误差比平方根>3%：

　　（1）购房者规定退房流程，房地产商理应在购房者明确提出退房流程之日起（一般为30日）内将购房者预付房价款退还给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。

　　（2）购房者不退房流程分成两种状况，第一种：产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内一部分的房价款由购房者补充；超过3%一部分的房价款由房地产开发公司担负，产权归购房者。第二种：产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由房地产商退还购房者，平方根超过3%一部分的房价款由房地产商二倍退还购房者。

　　说白了面积误差比就是指购买商住楼时评测面积与预测分析面积之差和预测分析面积的比率。

　　提示购房者：如今极少数房地产业房地产商会在房屋的面积上动手脚，搞混各种各样面积定义，造成面积数量不对等的状况。购房者要掌握有关专业知识，发现问题了解如何处理。

　　二、二手房产生面积误差

　　二手房交易产生面积误差的解决方案和新房不一样。

　　1、彼此有约定。假如二手房交易彼此在合同书中有确立约定，依照房子面积开展计费，且出现了面积误差依照某某某规范实行的情况下，彼此依照约定处理就可以。

　　2、彼此无约定。因为二手房一般是以套为计费规范的，因而假如交易彼此无约定，那么不会有补缴面积差价款的难题。

　　提示购房者：依据现阶段的二手房交易习惯性，二手房买卖都需要历经现场看房子阶段，因而交易双方对房子的面积状况都应当清晰。一般状况下二手房全是按套计费，如购房者有一定的顾忌，能够在看房子阶段确立房子面积或在合同书中作出约定。

　　购房是件大事儿，一切一步打错都是有很有可能会给购房者产生损害，因而掌握新房和二手房面积误差的不一样处理方法，保证心里有数针对购房者十分必须。

来 源：华龙网   

   编 辑：liuy