8月20日,上海世茂股份有限公司(下称“世茂股份”,600823.SH)发布2021年中期业绩报告。报告期内,世茂股份实现营利双增,多项核心指标表现亮眼,其中营业收入119亿元,同比增长30%;毛利润45.9亿元,同比增长33%;归母净利润11.4亿元,同比增长10%;房地产销售签约166亿元,同比增长77%;新增土储46万平米,理性布局;非受限现金172亿元,现金/短债比为2.1倍,在手资金充裕,负债结构安全。

　　在业绩全面向好、资本结构持续优化的同时,2021年世茂股份持续加大深耕城市的力度,商业、写字楼、主题乐园等多元产业竞争力不断提升。根据半年报,今年上半年,公司实现商业租赁收入6.53亿元,较去年同期增长29%,创四年来同期新高。在管项目出租率较去年年底有明显提升,其中商业项目提升5个百分点,写字楼项目提升7个百分点。

　　商业表现亮眼 租赁收入同比增长29%

　　随着疫情缓解,今年上半年,商业地产市场逐渐回暖,主要城市的办公租赁市场需求增加。与此同时,国内消费市场呈现持续复苏态势,带动实体商业较快恢复,但消费需求多样化、线上消费冲击等给商业地产市场转型升级也带来了较大的压力。

　　世茂股份紧抓市场回暖机会,商业板块,在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长,累计销售和累计客流分别同比增长61%、86%。其中,新一代“世茂广场”产品中的旗舰项目不仅于成都和厦门如期开业,更是交出了一份亮眼的成绩单。据悉,成都世茂广场开业出租率100%,开业率98%,50%以上均为区域首进品牌,开业首日实现客流28万人次,实现销售2200万元。而厦门集美世茂广场开业出租率100%,开业率95%以上,超60%以上为岛外首发品牌,开业当日实现客流逾20万人次,实现销售逾1000万元。

厦门集美世茂广场实景图

　　写字楼板块,世茂股份通过精细化服务标准及全方位的人性化管理,沉着应对市场波动,经营业绩稳中有升:深圳前海世茂大厦入市仅一年半出租率攀升至83%,上海世茂大厦、南京雨花世茂智汇园等上半年出租率始终维持“满租”状态。根据半年报,截至目前,世茂股份已获取15个写字楼项目,其中8个处于在营阶段,可租赁面积约50万平米,已进驻10余座城市,服务超过1100家企业,世界五百强、中国五百强、境内外上市企业、科技独角兽等租户的占比达到30%以上。

　　主题乐园板块,上海世茂精灵之城主题乐园上半年实现销售4000万元,开业一周年即实现百万客流和过亿销售。而凭借丰富的趣味性和新鲜感,项目屡登热搜榜单、屡获行业殊荣,于今年5月荣登中国游艺机游乐园协会(CAAPA)发布的“2021中国文旅企业影响力品质榜”,荣获“品质文旅项目”,同时荣获第21届IAI国际旅游奖银奖以及ThemePark颁发的“年度卓越国际IP主题公园运营奖”。

上海世茂精灵之城主题乐园实景图

　　此外,世茂股份也在IP领域积极探索,推动乐园产品不断创新。适逢中国和比利时建交50周年,世茂股份自今年4月起组织“Dream SMURF”蓝精灵全国公益巡展,获得比利时王国驻沪总领事馆及联合国儿童基金会支持,以实际行动彰显运营国际IP的实力。与此同时,围绕其原创IP“灵石茂险王”,世茂股份精研了四款适用不同场景、欢乐有趣的乐园产品——大型主题乐园“茂险王”、室内MINI乐园“探洞秘境”、主题策展“茂险小镇”、淘气堡“大茂淘淘funny乐园”,并推动四大产品在福建、四川、山东、江苏等全国落地。今年6月,“灵石茂险王”荣登“2021年中购联商业营销IP价值榜单”,获得IP研发领域的高度认可。

　　多维发力稳筑发展基石 助力公司高质量增长

　　作为“地产开发与销售+商业运营与管理”双引擎驱动发展的企业,世茂股份在商业地产领域精耕细作、稳扎稳打。2021上半年,旗下多个明星产品线的动态引发关注:成都世茂广场、厦门集美世茂广场火热开业;全新标杆级综合体产品线“世茂国际中心SCC mall”于深圳首发亮相;世茂股份“全场景生态办公体系”全新发布;借助“4+2+M”的多元化产品优势,世茂股份上半年轻资产输出也再落数子。

　　一系列成绩的取得,是世茂股份在多元化发展、产品力提升、精细化运营等多重维度共同发力的结果。而基于目前企业自身稳健的发展态势和当下行业发展的新格局,世茂股份提出,将继续努力实现“成为有独特影响力的商业地产运营商”的发展总目标,坚持双轮驱动和轻重并举两条发展主线,打好防范风险、提升发展质量与实现可持续发展的三大攻坚战,并持续推动重运营、稳储备、精投拓、强创新的四大能力建设,筑稳公司基业长青的基石。

　　地产开发方面,世茂股份拥有总土储1892万平米,二线及以上城市的土储占比达七成,可支撑2-3年的开发运营。商业储备方面,截至报告期末,公司已获取的商业项目总体量约为820万㎡,其中在建体量约500万㎡,均将于未来3-5年陆续入市,其中杭州世茂大厦计划于年底入市,作为产城融合的典范将有望打造成为智慧办公标杆,擎领数字滨江未来。

杭州世茂大厦实景图

　　值得注意的是,世茂股份在发布会上提出了“可持续发展”战略方向,并首次正式将其纳入企业未来发展战略。世茂股份强调,公司追求的发展不仅是“可持续的”,还是“绿色的”。今年上半年,世茂股份通过引入《WELL 健康安全评价准则》覆盖写字楼项目、组织彩色垂直马拉松捐赠特殊教育、助力残障人员就业以及关爱大病患儿等行动,在推动行业绿色发展、用户服务、爱心公益等各方面持续做出贡献,未来也将勇担企业社会责任,积极响应碳中和,最大化地创造经济、环境和社会综合价值。

　　在业内看来,监管调控常态化趋势下,行业的发展逻辑和格局已发生深刻转变,而世茂股份正凭借双轮驱动发展模式、多元化产业布局、精细化运营、丰富产品组合等优势,成为地产行业中稳健高质量的发展样本,为中国商业地产市场带来更多可能。