开篇先来问一个问题，100㎡空间，是什么样的生活尺度？

　　房评君采访了身边的一些朋友，有的说100㎡应该做三居，这样才实用，也有的朋友说100㎡做二居，空间大了才能安放轻奢品质生活。

　　那么，哪一种观点代表当下的主流置业需求呢？

　　前不久，主流媒体发布了一篇稿件，标题为：中国特稿：单身女性成为买房主力军。

　　在这篇文章中，有一个案例，也有一组数据，我们先来看案例：

　　李静（35岁）到上海工作的第三个年头，就把攒下的40万元（人民币）连同父母赞助的10万元，一起交了首付，买了一套80㎡的房子。

　　接着来看数据，2021年一项调查显示，中国30个重点城市女性购房比，从2017年的45.60%一路上升到2020年的47.54%。

　　为什么女性购房比一路上升呢。文章中一位单身的购房女性给出了一个观点，她说周围的单身女性大都买了房，因为“结不结婚都得买房”。

　　认同这个观点的还有一位在上海一家信贷公司上班的女性，上月刚买了一套约90㎡的二手房。

　　从这篇报道中，房评君看出了一种趋势，就是对大空间的强烈需求。比如文章中提到的女生，一个人买的是90㎡的房子。

　　按照常规的认知，首次置业完全没必要，买这么大面积的房子。但事实上，买房的主力军在消费升级的背景下，已经转为房子不仅是“容身之所”，更是轻奢生活的承载。

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　　或许有人会追问，为何空间大了会让生活“大而不同”？

　　首先，户型空间的变大，体现在生活上是更舒适。餐客一体通厅，奢适主卧，舒适次卧……更敞阔的空间感，更大的厅堂空间，更奢阔的起居尺度，让生活往大了享。

　　这样的奢居，在100㎡的面积空间里，此前少见，此后也难重现。

　　其次，空间大了之后，可以有更多定制化的乐趣。比如说，年轻的单身客群，他们会有多种多样的爱好，因为喜爱就会购买很多的相关产品，为了这些心爱的收藏，就需要在客厅做一个展陈。

　　此刻，大空间的尺度就决定了里子和面子，展览实用性与品质感兼得。

　　最后，是空间的成长性。当下，全生命周期的户型越来越流行，同面积的产品，客户的覆盖面越全龄化，产品的竞争力越强，增值性也越好。

　　而大空间成长性的好处是，对于客户来说，省掉了换房的焦虑，得到了高品质的生活，才最幸福。

　　比如说，单身时候的收藏室，等到结婚生娃后，就可以作为娃的玩具房。

　　02

　　近期，位于大兴庞各庄的一个项目，对大尺度空间进行了全新的解读，代号【航城壹号】，这个项目，房评君踩盘后的感受，是【大有尺度，大而舒适】。

　　因为在它身上，我们发现了大尺度空间的三个新标签：

　　一是全龄客群中意的高定全能住宅；

　　二是豪宅的生活品质：空间尺度；

　　三是生态与生活双优。

　　一直以来，业内与客户对于89㎡三居的体验反馈是，小面积多居室，整体空间相对局促，还是属于入门类刚需产品。

　　因此，总价可控、社区、交通、环境均好并能真正升级达到改善品质的产品，就成了市场的新机会。

　　航城壹号敏锐地看到了这种新需求，创新功能空间，在100㎡的空间中，打造出了奢适二居。

　　在布局分配上，大尺度面积留给居室和餐客厅，增加空间的豪宅感、功能性及成长性。

　　同时，在功能和细节上进行提升，服务全家的每一位成员。比如，长辈可以躺在摇椅上，在专属阳台上晒太阳。

　　整体看这个户型，因为尺度放大后，家庭柴米油盐的实用性被满足，定制化的空间功能被满足，主卧的轻奢格调被满足。

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　　马化腾说，一个好的营销是要打破客户的防御与犹豫。

　　套用到产品营造上，就是一个好的产品，不是让客户犹豫，而是用实景空间，让客户看到它的第一眼，就会说，这就是我想要的生活。

　　房评君说航城壹号【大有尺度，大而舒适】，指的是在规划上利用空间尺度塑造有品质感、有生活奢适和想象的产品价值支撑。

　　在客户眼中，大空间就等于品质。同时，依托于大兴机场的大配套赋能，大空间也等于保值。