在如火如荼的首次集中供地之后，时隔两月，常州再次集中推出13宗“双限”地，总起拍价146.6亿元。此轮集中供地，在9月9日-10日两天内相继开拍。
9月的常州土拍市场依旧炙手可热，数据显示，此次13宗地块吸引了近60家房企参与竞拍，苏高新、路劲、美的、金地、保利置业、大悦城、金隅、正荣、中海、中铁建、龙湖等知名房企均在其列。
首日过去，龙湖、保利发展、三巽、金隅、苏高新等5家房企将5宗地块收入囊中，总成交价81.65亿元。另有3宗地块达到封顶价，将于9月15日摇号确定竞得人。此外，剩余5宗双限地将于9月10日出让。
3地块触顶熔断
此轮集中供地热度依旧不减，但相比7月已然克制许多。
说起来，常州并未列为全国22个集中供地城市。首次修改土拍规则，采取集中供地的形式是在7月。7月12日，常州集中出让7宗“双限”地，总起价91.1亿元。
常州首轮集中供地的盛况仍历历在目。彼时，7宗地块均达到最高限价，进入现场摇号环节，天宁区2宗商住用地一度吸引超30家房企摇号争夺。最终，苏高新、保利、金茂、大悦城、新城、碧桂园在该轮“厮杀”中突出重围，插旗圈地。
与上回大范围的激战不同，此次拍地呈现出“稳中求进，点式爆发”的特点。这回拍地中，最受关注的莫过于“新北久铁”和“丁塘河A”两宗地块。早在开拍前，这两宗地块便已提前触达顶价，宣告熔断。
据悉，新北久铁地块位于新北区黄河中路以南、衡山路以西，总出让面积74180㎡，容积率1.0-2.0，总建筑面积148360㎡。地块最高竞拍限价24.48亿元，起始楼面价格12726元/㎡，可售住宅最高楼面价格16500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28100元/㎡。
该地块西侧为规划中的三井第二实验小学和幼儿园，总投资1.8亿元，计划2023年6月完工。据闻，该地块周边新房项目在售价格均已破3万元/㎡。优越的位置让这宗地块吸睛无数，参与摇号的便有保利发展、保利置业、龙湖、美的、中建一局、中海、黑牡丹、中铁、中铁建、华润、金隅等数十家房企。
另一宗让众多房企打得火热的地块为位于经开区潞城街道的丁塘河A北地块，该地块东至智博路、南至规划道路、西至湾城北路，总出让面积48267㎡，容积率1.0-2.0。地块最高竞拍限价11.10亿元，起始楼面价格8909元/㎡，可售住宅最高楼面价格11500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）21900元/㎡。
该地块规划学区为经开区小
学、经开区中学，也吸引了保利发展、美的、大悦城、中海、华润等12家房企参与摇号。
除这两宗地外，天宁区青龙苑七期北侧地块也在开拍前达到上限价。该地块位于天宁区青龙街道，东至洪丰路、南至青龙苑、西至横塘河东路、北至长荣路，总出让面积53亩，为商住地块，建筑面积70076.0㎡。地块最高竞拍限价9.86亿元，起始楼面价格11359元/㎡，可售住宅最高楼面价格14071元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/㎡。
由此看来，处于优势区位的地块，即使加诸了许多限制条件，也依旧是房企眼中的香饽饽。至于这三宗地块最终会花落谁家，还要到9月15日摇号后才会揭晓。
进击保利与低调三巽
从首日的成交结果来看，各个参拍房企达到了“势均力敌”的效果，没有出现某个房企连下数城的盛况。
其中，保利江南实业有限公司（保利发展）以15.15亿元竞得爱琴海南侧地块，地块位于经开区山水路南侧、枫尚路西侧，楼面价9694元/㎡，溢价率4.84%。出让面积78139.0㎡，为商住地，容积率2.0，建筑面积156278.0㎡，起价14.45亿元，楼面起价9246.34元/㎡。
该地块最高竞拍限价为18.75亿元，可售住宅最高楼面价格12000元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22400元/㎡。
虽然常州集中供地首日保利只有一项进账，但仔细观察不难发现，此次多宗地块背后都有保利参与出价。
7月的常州第一批集中供地中，保利便通过摇号一举拿下天宁区丽华北路东侧、东方西路南侧地块及天宁区劳动东路北侧、优胜路西侧地块，总耗资37.91亿元。
而此次等待摇号的新北久铁地块和丁塘河A北地块，参拍房企中都有保利的身影。积极布局常州的保利，在此轮供地中，或许也不满足于仅下一城。
与其同时，在硝烟味没那么浓烈的战场外围，滁州三巽置业有限公司（三巽）以6.15亿元落下一子。地块位于经开区劳动东路北侧、潢河西侧，楼面价6162元/㎡，溢价率1.65%。
该地块出让面积49903㎡，为商住地，容积率2.0，建筑面积99806.0㎡，起价6.05亿元，楼面起价6061.76元/㎡。最高竞拍限价为7.75亿元，可售住宅最高楼面价格7763元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）17000元/㎡。
相较于保利、龙湖、金隅这些在土拍市场上的拿地大户，三巽则显得低调许多，在拿地策略上也稍显稳重。此次参拍的五环纸业地块与之竞争的房企只有中梁。
首日拍地落下帷幕，常州的土地市场却还没有迎来降温时刻，备受关注的明星地块正在接受市场目光的炙烤。
来 源： 观点地产网
编 辑：liuy
